Conditions du LMNP 2026 : Critères, Mobilier et Plafonds
Pour bénéficier du statut LMNP, trois conditions doivent être réunies : un logement réellement meublé, le respect des plafonds qui vous maintiennent « non professionnel », et une immatriculation au début d’activité. Voici le détail de chacune.
Les 3 Conditions à Réunir
✅ EN RÉSUMÉ
Pour être LMNP, il faut : (1) louer un logement conforme à la liste du mobilier obligatoire, (2) rester sous le seuil de 23 000 € de recettes (ou sous le niveau des autres revenus d’activité du foyer) pour ne pas basculer en LMP, et (3) déclarer le début d’activité pour obtenir un numéro SIRET.
Cette page complète notre guide de l’investissement LMNP. Pour la notion même de statut, voyez d’abord la définition du LMNP.
1. Louer un Logement Effectivement Meublé
C’est la condition fondatrice. Le logement doit être loué équipé du mobilier nécessaire à une occupation immédiate par le locataire. Un logement insuffisamment équipé est requalifié en location nue, faisant perdre tout le bénéfice du statut (notamment l’amortissement).
La Liste du Mobilier Obligatoire
La réglementation fixe une liste précise. Le logement doit comporter au minimum :
- Une literie avec couette ou couverture
- Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres
- Des plaques de cuisson
- Un four ou un four à micro-ondes
- Un réfrigérateur avec compartiment de congélation
- De la vaisselle et des ustensiles de cuisine
- Une table et des sièges
- Des étagères de rangement
- Des luminaires
- Du matériel d’entretien ménager adapté au logement
⚠️ Attention : un seul élément manquant peut suffire à faire requalifier le bail en location nue en cas de litige. Conservez les factures du mobilier — elles servent aussi de base à l’amortissement au régime réel.
2. Respecter les Plafonds
Deux plafonds bien distincts à ne pas confondre :
| Plafond | Montant | Enjeu |
|---|---|---|
| Seuil LMP | 23 000 € de recettes / an | Au-delà (et si > autres revenus d’activité) → bascule en LMP |
| Plafond micro-BIC | 77 700 € de recettes / an | Au-delà → régime réel obligatoire |
Le premier détermine votre statut (non professionnel ou professionnel), le second détermine l’accès au régime micro-BIC. La frontière LMNP / LMP est détaillée sur notre page LMNP ou LMP.
3. Déclarer le Début d’Activité (SIRET)
Même non professionnel, le loueur meublé doit déclarer son activité pour obtenir un numéro SIRET, via le guichet unique des formalités des entreprises. La démarche est gratuite et obligatoire, quel que soit le régime fiscal choisi. Elle conditionne notamment la possibilité de déclarer ses revenus au régime réel.
💡 À savoir : les modalités pratiques d’immatriculation, le formulaire P0i et la déclaration des revenus seront détaillés dans le silo « Gérer & déclarer » du guide (en cours de publication).
FAQ : Conditions du LMNP
Quelles sont les conditions pour être LMNP ?
Louer un logement conforme à la liste du mobilier obligatoire, rester sous le seuil de 23 000 € (ou sous les autres revenus d’activité du foyer), et déclarer le début d’activité pour obtenir un SIRET.
Quel mobilier est obligatoire en location meublée ?
Literie, occultation des fenêtres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle et ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d’entretien. Un logement incomplet est requalifié en location nue.
Y a-t-il un plafond de revenus pour rester LMNP ?
Pour rester non professionnel : recettes < 23 000 € ou n’excédant pas les autres revenus d’activité du foyer. Le micro-BIC impose en plus un plafond distinct de 77 700 €.
Faut-il s’immatriculer pour être LMNP ?
Oui : déclaration du début d’activité pour obtenir un SIRET via le guichet unique. C’est gratuit et obligatoire, quel que soit le régime choisi.