Louga avis 2026 : notre test du logiciel de gestion locative
Nous avons testé Louga sur une colocation de quatre chambres à Lyon : création du patrimoine, bail meublé, paiements, messagerie. Voici ce que le logiciel fait bien, ce qui reste à vérifier et à qui il s’adresse.
Louga, logiciel de gestion locative en ligne pour bailleurs
Voir le siteSite officiel : www.louga.fr. 8 € par mois et par bien, sans engagement, après une période d’essai.
Sommaire
Louga est un logiciel de gestion locative en ligne pour les bailleurs qui gèrent seuls. Notre test d’octobre 2026, sur une colocation de quatre chambres à Lyon, montre un outil complet et très simple : bail guidé, loyers, quittances, états des lieux. Tarif : 8 € par mois ou 59,90 € par an et par bien. Note ILA : 4,5/5.
Louga en bref
Louga s’adresse au propriétaire qui ne veut pas confier ses biens à une agence mais qui ne veut plus gérer ses locations dans un tableur. L’application, accessible depuis un navigateur, couvre le cycle complet d’une location : description du bien, rédaction du bail, encaissements, quittances, échanges avec le locataire et états des lieux. Le parti pris est net : peu d’écrans, peu d’options visibles, et des explications au moment où le bailleur en a besoin.
| Critère | Ce que nous avons relevé |
|---|---|
| Nature | Logiciel de gestion locative en ligne (application web) |
| Site officiel | www.louga.fr |
| Cible | Bailleurs gérant eux-mêmes leurs locations, un ou plusieurs bailleurs par compte |
| Baux proposés | Meublé, nu, étudiant, mobilité |
| Colocation | Baux multiples : un bail, un locataire et un suivi par chambre |
| Modules | Tableau de bord, Paiements, Messagerie, Bailleurs, Patrimoine, Locations, États des lieux |
| Essai | Oui. Sur notre compte, essai jusqu’au 25 octobre 2026 |
| Tarif | 8 € par mois ou 59,90 € par an, par bien. Sans engagement, résiliable à tout moment |
Notre protocole de test
Cet avis repose sur une prise en main réelle de Louga, réalisée le 10 octobre 2026 sur un compte en période d’essai. Nous avons créé un logement en colocation, rédigé un bail meublé de chambre, suivi les paiements, utilisé la messagerie, les états des lieux et le module Bailleurs. Chaque constat ci-dessous vient de ce test.
Le cas retenu est volontairement exigeant : un T7 de 198 m² dans le 2e arrondissement de Lyon, loué en colocation, avec quatre chambres de 18 à 28 m². La colocation à baux individuels est le montage qui met le plus vite en défaut un outil de gestion, parce qu’il faut suivre plusieurs baux, plusieurs locataires et plusieurs soldes dans un même logement. Lyon ajoute une contrainte réglementaire, puisque la commune est classée en zone tendue.
- Création du logement et de ses quatre chambres dans le module Patrimoine.
- Création d’un bail meublé pour la chambre de 28 m² : loyer de 710 € hors charges, 80 € de charges, dépôt de garantie de 1 420 €.
- Ajout du locataire, réglage de la quittance dématérialisée et de l’espace locataire.
- Lecture du tableau de bord et du module Paiements une fois le bail actif.
- Envoi d’un message au locataire depuis la messagerie.
- Prise en main des modules Bailleurs et États des lieux.
- Relevé des tarifs sur l’écran d’abonnement de l’application.
Ce que ce test ne couvre pas
Nous n’avons pas testé l’onglet Dépenses, l’onglet Documents, l’espace vu du côté du locataire ni la signature électronique du bail jusqu’à son terme. Les fonctionnalités annoncées par l’éditeur, qui ne sont pas encore disponibles, ne sont pas non plus testées. Ces points sont signalés comme tels dans l’avis et ne sont pas notés.
Les fonctionnalités de Louga, module par module
Louga réunit sept modules dans un menu latéral unique : tableau de bord, paiements, messagerie, bailleurs, patrimoine, locations et états des lieux. Les modules que nous avons utilisés sont cohérents entre eux : un bail créé alimente aussitôt le tableau de bord, les échéances de paiement et la fiche du bien. Aucun ne demande d’apprentissage.
| Module | Ce que nous avons observé | Statut |
|---|---|---|
| Tableau de bord | Encaissé du mois, impayés, taux d’occupation, loyers mensuels hors charges et leur équivalent annuel. Liste des actions à traiter en priorité, classées par urgence. Tableau des locations avec solde par lot. | Testé |
| Patrimoine | Fiche par bien avec onglets Général, Dépenses et Documents. Bloc identité, adresse et fiscalité. Découpage d’un logement en chambres. | Testé |
| Locations et baux | Création de bail guidée, quatre types de bail, locataires et garants, clauses, annexes, signature. | Testé |
| Paiements | Liste des transactions avec échéance, montant dû et statut. Détail loyer et charges. Totaux par période. Ajout manuel d’un paiement. | Testé |
| Messagerie | Conversations rattachées à un locataire et à un bien, statut de suivi, pièce jointe, copie par e-mail. | Testé |
| Bailleurs | Création d’un bailleur très simple. Chaque bien est rattaché à son bailleur, rappelé sur la fiche du logement et dans le tableau des locations. | Testé |
| États des lieux | Déroulé classique, proche de ce que proposent les autres logiciels du marché. Sans originalité, mais efficace. | Testé |
La première impression est celle d’un outil sans fioriture. Chaque écran porte une action principale clairement désignée (ajouter un bien, créer le bail, ajouter un paiement) et les informations secondaires restent en retrait. Pour situer Louga face aux autres solutions du marché, notre comparatif des logiciels de gestion locative reprend les mêmes critères.
Fonctionnalités annoncées, pas encore disponibles
Louga a annoncé en octobre 2026 plusieurs évolutions. Elles ne sont ni testées ni notées, et les délais sont ceux donnés par l’éditeur, à prendre avec prudence.
| Fonctionnalité | Ce qui est annoncé | Délai annoncé | Statut |
|---|---|---|---|
| Application mobile | Application mobile avec états des lieux réalisables hors ligne. | Sous 1 à 2 mois | À venir |
| Dossiers locataires | Centralisation des dossiers de candidats et scoring. | Sous 2 mois | À venir |
| Réponses automatiques | Réponses automatiques aux candidats. | Sous 2 mois | À venir |
| Annonces Leboncoin | Publication rapide d’une annonce sur Leboncoin, via une extension. | Sous 2 mois | À venir |
| Connexion bancaire | Non disponible. Développement non prévu avant d’atteindre au moins une centaine de clients. | Aucun | Non prévu |
Création de bail : un parcours guidé qui explique la règle
La création de bail dans Louga suit un parcours par étapes, de 13 étapes au départ à 9 dans notre test, selon les choix du bailleur. Quatre types de bail sont proposés. Le logiciel détecte la commune du bien et affiche les règles locales qui en découlent, comme le classement de Lyon en zone tendue.
Le parcours annonce treize étapes à l’ouverture : type de bail, dates, loyer, charges, paiement, informations, parties communes, locataires et garants, clauses, annexes, identifiant fiscal, offre, signature. Il se resserre ensuite en fonction des réponses : dans notre bail meublé de chambre, le compteur affichait neuf étapes au moment de saisir le locataire. Une barre de progression en pourcentage accompagne chaque écran, et il est possible de revenir en arrière sans perdre la saisie.
Des rappels juridiques placés au bon endroit
C’est le point qui distingue le plus Louga d’un simple générateur de documents. Dès le choix du type de bail, un encadré indique que Lyon est en zone tendue et en tire trois conséquences : préavis du locataire réduit à un mois au lieu de trois en bail nu, évolution du loyer encadrée à la relocation, taxe sur les logements vacants applicable au bailleur. La source est citée (décret n° 2013-392). Un second encadré repliable, intitulé « 4 points à savoir », complète l’écran.
Ces rappels sont exacts au regard des textes. Ils ne dispensent pas de vérifier les règles propres à la commune : à Lyon, le niveau du loyer fait aussi l’objet d’un dispositif d’encadrement, que nous détaillons dans notre guide de l’encadrement des loyers. Nos captures ne couvrent pas l’étape Loyer, nous ne pouvons donc pas dire si Louga contrôle ce plafond.
Les quatre types de bail proposés
| Type de bail | Durée affichée dans Louga | Dépôt de garantie maximal | Préavis du locataire |
|---|---|---|---|
| Bail meublé | 1 an, renouvelable tacitement | 2 mois de loyer hors charges | 1 mois |
| Bail nu | 3 ans, renouvelable tacitement | 1 mois de loyer hors charges | 3 mois, 1 mois en zone tendue |
| Bail étudiant | 9 mois, non renouvelable | 2 mois de loyer hors charges | 1 mois |
| Bail mobilité | 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie | Interdit | 1 mois |
Dans notre test, le dépôt de garantie enregistré (1 420 €) correspond exactement à deux mois du loyer hors charges de 710 €, soit le plafond légal d’une location meublée. Le logiciel précise aussi, pour une chambre, qu’il s’agit d’un bail de chambre dans une colocation à baux multiples.
Locataires, garants et quittance dématérialisée
L’étape Locataires et garants permet d’ajouter plusieurs locataires, de désigner le locataire principal et de rattacher un garant à chacun, de façon facultative. Deux réglages se font par locataire : l’envoi de la quittance sous forme dématérialisée et l’ouverture d’un espace locataire, avec une invitation envoyée dès la signature du bail. Le premier réglage a une portée juridique : la loi n’autorise la quittance de loyer dématérialisée qu’avec l’accord exprès du locataire. Louga en fait un choix explicite, ce qui est la bonne approche.
Colocation : Louga gère nativement les baux multiples
Louga traite la colocation à baux multiples sans contournement : le logement est découpé en chambres, et chaque chambre reçoit son bail, son locataire, ses loyers et ses quittances. Le tableau de bord consolide ensuite l’ensemble, avec un taux d’occupation et un solde par chambre. C’est le point fort le plus net de notre test.
Le bail d’une chambre se crée très vite. Le logiciel sait qu’il s’agit d’un bail de chambre, reprend l’adresse et la surface déjà saisies, et le parcours passe de treize à neuf étapes. Pour un bailleur qui enchaîne quatre baux dans le même logement, le gain de temps est réel.
Sur la fiche du logement, chaque chambre apparaît dans une carte avec sa surface, son statut (vacante ou louée) et un bouton pour créer son bail. Le logiciel affiche le message juridique qui compte dans ce montage : chaque chambre a son bail et son locataire, et il n’y a pas de solidarité entre les locataires de chambres distinctes. C’est la différence avec le bail unique assorti d’une clause de solidarité, que nous comparons dans notre guide du bail de colocation.
Une fois la première chambre louée, le tableau de bord indiquait un taux d’occupation de 25 % (une chambre sur quatre) et 710 € de loyers mensuels hors charges, soit 8 520 € par an. Ces indicateurs sont ceux dont un investisseur a besoin pour piloter la rentabilité d’une colocation : la vacance d’une seule chambre s’y lit immédiatement.
Rappel réglementaire
En colocation à baux multiples, chaque locataire doit disposer d’une chambre d’au moins 9 m² et 20 m³, parties communes exclues. Les chambres de notre test (18 à 28 m²) respectent ce seuil. Le logiciel enregistre la surface de chaque chambre : la vérification du seuil reste de la responsabilité du bailleur.
Loyers et paiements : clair, avec deux points à surveiller
Le module Paiements de Louga liste chaque échéance avec sa date, son montant et son statut, en distinguant le loyer des charges. Les totaux par période sont lisibles. Deux bugs relevés dans notre test, dépôt de garantie classé en autres revenus et échéance en retard absente des impayés, sont en cours de correction, selon Benjamin.
Dès que le bail est actif, les échéances sont générées : dépôt de garantie à l’entrée, puis loyer mensuel. Chaque ligne indique le bien, la période, l’échéance, le montant dû et le règlement (en attente ou encaissé). Pour le loyer de septembre 2026, le logiciel détaille 710 € de loyer et 80 € de charges, soit 790 €. Quatre totaux résument la période : loyers, loyers impayés, autres revenus, sommes à rembourser aux locataires. Un filtre et un sélecteur de période complètent l’écran.
Deux constats de notre test, en cours de correction
Le dépôt de garantie apparaît dans le total « Autres revenus ». Un dépôt de garantie n’est pas un revenu : c’est une somme que le bailleur doit restituer en fin de bail. Il ne doit pas être repris tel quel dans une déclaration de revenus locatifs. Selon Benjamin, ce problème est en cours de correction.
Une échéance en retard n’était pas comptée en impayés. Le loyer de septembre, non réglé un mois après son échéance, apparaissait en solde négatif (-790 €) sur le tableau de bord, alors que le compteur Impayés restait à 0 €. Notre bail a été saisi après sa date d’effet, ce qui peut expliquer cet écart : à vérifier sur un bail en conditions réelles. Selon Benjamin, ce problème d’échéance impayée est lui aussi en cours de correction.
Sur son écran d’abonnement, Louga annonce des quittances générées et envoyées chaque mois pour les biens abonnés, des loyers pointés et une relance prête dès le premier jour de retard. Dans notre test, les encaissements se saisissent à la main, depuis le bouton d’ajout d’un paiement, et Louga ne propose pas de connexion bancaire : elle n’est pas disponible, et son développement n’est pas prévu avant d’atteindre au moins une centaine de clients. En cas de retard durable, le logiciel ne remplace pas la procédure : notre guide que faire quand un locataire ne paie plus en détaille les étapes.
Messagerie, états des lieux et module Bailleurs
Louga intègre une messagerie rattachée à chaque locataire et à chaque bien, un module d’états des lieux et un module Bailleurs. Nous avons utilisé les trois : la messagerie est structurée, les états des lieux suivent un déroulé classique et efficace, et l’ajout d’un bailleur se fait très simplement.
La messagerie fonctionne comme un outil de suivi de demandes plus que comme une boîte e-mail. Chaque conversation porte un objet, un statut (en attente du locataire, par exemple), un bouton pour la marquer comme résolue, et un rappel du bien et de la chambre concernés. Une pièce jointe peut être ajoutée, et le message part aussi par e-mail au locataire. Pour un bailleur qui gère plusieurs chambres, garder l’historique des échanges au même endroit que le bail a une vraie utilité en cas de litige.
Le module États des lieux ne cherche pas à se distinguer. Son fonctionnement ressemble à celui de la plupart des logiciels du marché, et c’est ce qui le rend utilisable sans mode d’emploi : il fait ce qu’on attend de lui. Notre guide de l’état des lieux rappelle ce que le document doit contenir pour être opposable. Louga annonce une application mobile permettant de réaliser les états des lieux hors ligne, sous 1 à 2 mois : elle n’est pas encore disponible, comme le détaille la section fonctionnalités annoncées.
Le module Bailleurs est tout aussi direct. Chaque bien est rattaché à un bailleur, dont le nom apparaît sur la fiche du logement et dans le tableau des locations. Au moment de l’abonnement, la facture peut être adressée au bailleur en nom propre ou à une autre entité (société, association ou autre personne).
L’espace locataire s’active par un simple choix lors de la création du bail, avec une invitation envoyée à la signature. Nous ne l’avons pas consulté du côté du locataire.
Tarifs de Louga : 8 € par mois ou 59,90 € par an, par bien
Louga coûte 8 € par mois et par bien, ou 59,90 € par an et par bien, soit 4,99 € par mois. L’abonnement est sans engagement. En colocation, la première chambre coûte 8 € par mois, puis 4 € par chambre supplémentaire. Tarifs relevés le 10 octobre 2026.
| Formule | Prix par bien | Équivalent mensuel | Colocation de 4 chambres |
|---|---|---|---|
| Mensuelle | 8,00 € par mois, prélevé chaque mois | 8,00 € | 20 € par mois (8 € + 3 × 4 €), soit 240 € par an |
| Annuelle | 59,90 € par an | 4,99 € | Tarif colocation non communiqué pour la formule annuelle |
La formule annuelle revient à 36,10 € de moins par bien et par an que douze mensualités (96 €). Louga la présente avec la mention « 4 mois offerts ». Le paiement passe par le prestataire Mollie, et la facture peut être établie au nom du bailleur ou d’une autre entité.
Rapporté aux loyers, le coût est faible. Pour la chambre de notre test, louée 710 € hors charges, soit 8 520 € par an, l’abonnement annuel représente 0,7 % du loyer, et l’abonnement mensuel 1,1 %. La comparaison avec un mandat de gestion doit rester honnête : une agence, dont les honoraires figurent dans notre baromètre du coût de la gestion locative, prend les tâches en charge, alors que Louga outille un bailleur qui les réalise lui-même.
Le point d’attention concerne la colocation : chaque chambre est proposée à l’abonnement comme un bien, mais la tarification est dégressive en formule mensuelle. La première chambre coûte 8 € par mois, puis chaque chambre supplémentaire 4 € par mois. Une colocation de quatre chambres revient donc à 20 € par mois, soit 240 € par an, et non à 32 €. Nous n’avons pas de tarif annuel propre à la colocation. Le budget se calcule en nombre de chambres, et non en nombre de logements. Pendant l’essai, les biens restent gérables sans abonnement. Ensuite, chaque bien doit être abonné pour continuer à être géré.
Ce que Louga annonce dans l’abonnement
- Des baux au format PDF, annexes comprises, envoyés en signature électronique.
- Des quittances générées et envoyées chaque mois pour tous les biens abonnés.
- Des loyers pointés et une relance prête dès le premier jour de retard.
Ces trois points sont ceux affichés par l’éditeur sur son écran d’abonnement. Un point reste à vérifier avant de s’engager : ce que deviennent les baux, quittances et documents si l’abonnement est interrompu.
L’abonnement est-il déductible ?
Louga indique que l’abonnement est déductible des revenus locatifs au régime réel. C’est le cas en location meublée au régime réel (BIC), où il constitue une charge, comme le détaille notre guide des charges déductibles en LMNP. En location nue au régime réel, l’administration fiscale range les dépenses de logiciels parmi les autres frais de gestion, couverts par un forfait de 20 € par local (BOFiP, BOI-RFPI-BASE-20-10, paragraphes 210 et 240). Faites valider le traitement par votre comptable. Au micro-foncier comme au micro-BIC, aucune charge réelle n’est déductible.
Points forts et limites de Louga
Points forts
- Prise en main immédiate : sept entrées de menu, une action principale par écran.
- Création de bail guidée et rapide, avec des rappels juridiques exacts et sourcés.
- Colocation à baux multiples gérée nativement, bail de chambre très rapide à créer.
- Quatre types de bail : meublé, nu, étudiant, mobilité.
- Tarif bas et lisible : 8 € par mois ou 59,90 € par an et par bien, sans engagement.
- Colocation dégressive : 8 € par mois pour la première chambre, puis 4 € par chambre supplémentaire, soit 20 € pour quatre chambres.
- Tableau de bord utile : encaissé, impayés, taux d’occupation, loyers annualisés, solde par lot.
- États des lieux, messagerie et module Bailleurs simples et efficaces.
Limites
- Peu de recul public : aucun avis client tiers identifié lors de nos recherches.
- Dépôt de garantie classé dans le total des autres revenus, en cours de correction selon Benjamin.
- Échéance en retard non comptée en impayés dans notre test, en cours de correction selon Benjamin.
- Pas de connexion bancaire : encaissements saisis à la main, développement non prévu avant au moins une centaine de clients.
- États des lieux sans originalité par rapport aux autres logiciels du marché.
- Application mobile, scoring des dossiers locataires et publication Leboncoin annoncés mais pas encore disponibles.
Note détaillée : 4,5/5
Louga obtient 4,5/5 dans notre grille. Le logiciel est noté sur sept critères pondérés sur 100. Il atteint la note maximale sur la facilité d’utilisation et la colocation, et s’appuie sur un tarif bas. Deux éléments le retiennent sous 5 : un suivi financier perfectible et le peu d’avis clients publics.
| Critère | Poids | Note | Justification |
|---|---|---|---|
| Facilité d’utilisation | 25 % | 5,0/5 | Menu de sept entrées, une action principale par écran, aucun apprentissage nécessaire. |
| Création de bail | 20 % | 4,5/5 | Parcours guidé et rapide, quatre types de bail, rappels juridiques exacts et sourcés. |
| Tarif | 15 % | 4,5/5 | 8 € par mois ou 59,90 € par an et par bien, sans engagement. En colocation, 4 € par chambre supplémentaire. |
| Suivi des loyers | 15 % | 4,0/5 | Échéances et totaux lisibles. Deux écarts relevés sur le classement des sommes, en cours de correction selon Benjamin. Pas de connexion bancaire. |
| Colocation et multi-lots | 10 % | 5,0/5 | Baux multiples natifs, bail de chambre très rapide, taux d’occupation et solde par chambre. |
| États des lieux et relation locataire | 10 % | 4,0/5 | États des lieux classiques et efficaces, messagerie structurée. Espace locataire non consulté. |
| Recul public | 5 % | 2,5/5 | Aucun avis client tiers identifié lors de nos recherches du 10 octobre 2026. |
| Note globale | 100 % | 4,5/5 | Avis éditorial unique, fondé sur notre test. |
Méthodologie
La note est un avis éditorial unique, fondé sur un test réalisé par la rédaction. Ce n’est pas une moyenne d’avis clients. Elle sera révisée si les tarifs changent, et lorsque la signature électronique et l’espace locataire auront été évalués.
Pour quel bailleur Louga est-il adapté ?
Louga convient d’abord au bailleur qui gère lui-même quelques lots, en particulier en colocation à baux individuels, et qui veut un outil simple pour produire un bail conforme et suivre ses loyers. Il convient moins à celui qui veut déléguer entièrement sa gestion ou qui cherche une comptabilité fiscale intégrée.
| Profil | Louga adapté ? | Pourquoi |
|---|---|---|
| Colocation à baux individuels | Oui | Un bail, un locataire et un solde par chambre, consolidés au niveau du logement. |
| Bailleur débutant, 1 à 5 lots | Oui | Parcours guidé et rappels de la règle applicable à chaque étape clé. |
| Location étudiante ou bail mobilité | Oui | Bail étudiant de 9 mois et bail mobilité disponibles. |
| Plusieurs bailleurs sur un compte | Oui | Module Bailleurs simple à utiliser, facturation possible au nom d’une autre entité. |
| Loueur en meublé au régime réel | Partiel | Un onglet Dépenses existe, mais nous n’avons observé aucun outil de déclaration fiscale. |
| Rapprochement bancaire automatique | Non | Pas de connexion bancaire, développement non prévu avant au moins une centaine de clients. |
| Délégation complète de la gestion | Non | Louga est un outil, pas un mandat de gestion. |
| Location saisonnière | Non observé | Aucun bail ni module de location de tourisme dans notre test. |
Si vous préférez confier la gestion à un tiers, notre comparatif de la gestion locative en ligne passe en revue les gestionnaires sous mandat. Pour la partie fiscale d’une location meublée, un outil dédié reste nécessaire : voir notre sélection des comptables en ligne et notre guide de la colocation en LMNP.
Les alternatives à comparer
Avant de vous engager, comparez Louga à deux ou trois logiciels sur votre propre cas. Nous avons publié des avis détaillés sur plusieurs solutions du même segment :
Les termes à connaître
- Colocation à baux multiples
- Colocation dans laquelle chaque occupant signe son propre bail avec le bailleur, pour une chambre déterminée et l’usage des parties communes. Chaque locataire ne doit que son loyer, sans solidarité avec les autres chambres.
- Zone tendue
- Commune où l’offre de logements est nettement inférieure à la demande, listée par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013. Le préavis du locataire d’un logement vide y est réduit à un mois.
- Bail mobilité
- Bail meublé de 1 à 10 mois, non renouvelable, réservé aux locataires en études, en stage, en formation ou en mission temporaire. Le bailleur ne peut pas demander de dépôt de garantie.
- Loyer hors charges
- Montant du loyer sans la provision ou le forfait de charges. C’est la base de calcul du plafond du dépôt de garantie : un mois en location vide, deux mois en location meublée.
- Quittance de loyer
- Document remis gratuitement par le bailleur au locataire qui en fait la demande, attestant le paiement du loyer et des charges. Sa transmission dématérialisée suppose l’accord exprès du locataire.
- Taux d’occupation
- Part des lots loués sur le total des lots d’un patrimoine à une date donnée. Une chambre louée sur quatre donne un taux d’occupation de 25 %.
Questions fréquentes sur Louga
Qu’est-ce que Louga ?
Louga est un logiciel de gestion locative en ligne, accessible sur www.louga.fr, destiné aux bailleurs qui gèrent eux-mêmes leurs locations. Il regroupe le patrimoine, la création guidée des baux, le suivi des loyers et des paiements, les quittances, une messagerie avec le locataire et les états des lieux dans une seule interface.
Combien coûte Louga ?
Louga coûte 8 € par mois et par bien en formule mensuelle, ou 59,90 € par an et par bien en formule annuelle, soit 4,99 € par mois. L’abonnement est sans engagement et résiliable à tout moment. En colocation, la première chambre coûte 8 € par mois, puis 4 € par chambre supplémentaire. Une période d’essai précède l’abonnement. Tarifs relevés dans l’application le 10 octobre 2026.
Louga est-il gratuit ?
Non, Louga est payant après une période d’essai. Pendant l’essai, les biens créés restent gérables sans abonnement. Ensuite, chaque bien doit être abonné pour continuer à être géré : 8 € par mois ou 59,90 € par an et par bien, sans engagement, selon les tarifs relevés le 10 octobre 2026.
Louga gère-t-il la colocation ?
Oui. Louga gère la colocation à baux multiples : le logement est découpé en chambres, et chaque chambre possède son bail, son locataire, ses loyers et ses quittances. Le logiciel rappelle qu’il n’existe pas de solidarité entre les locataires de chambres distinctes. Chaque chambre compte pour un bien dans l’abonnement : 8 € par mois pour la première chambre, puis 4 € par mois par chambre supplémentaire.
Quels types de bail peut-on créer avec Louga ?
Louga propose quatre types de bail d’habitation : le bail meublé d’un an renouvelable tacitement, le bail nu de trois ans, le bail étudiant de neuf mois non renouvelable et le bail mobilité de un à dix mois sans dépôt de garantie. Le parcours de création compte de 9 à 13 étapes selon les choix.
Louga convient-il à un bailleur débutant ?
Oui, c’est le profil pour lequel l’outil est le plus pertinent. Le menu se limite à sept entrées, le bail se crée étape par étape et des encadrés expliquent les règles applicables, par exemple les effets du classement en zone tendue. Le logiciel ne remplace toutefois ni un conseil juridique ni un gestionnaire.
Quelles sont les limites de Louga ?
Quatre limites ressortent de notre test d’octobre 2026 : peu d’avis clients publics permettent de juger le service dans la durée ; le suivi financier présente deux bugs, un dépôt de garantie classé en autres revenus et une échéance en retard non comptée en impayés, en cours de correction selon Benjamin ; il n’existe pas de connexion bancaire, dont le développement n’est pas prévu avant au moins une centaine de clients ; plusieurs fonctionnalités annoncées ne sont pas encore disponibles.
Louga remplace-t-il une agence de gestion locative ?
Non. Louga est un outil : il structure les baux, les loyers et les échanges, mais le bailleur reste responsable de la recherche du locataire, des relances, des travaux et du contentieux. Une agence ou un gestionnaire en ligne agit sous mandat et facture des honoraires en pourcentage des loyers encaissés.
Quelles fonctionnalités vont arriver sur Louga ?
Louga annonce une application mobile avec états des lieux hors ligne sous 1 à 2 mois, puis, sous 2 mois, la centralisation et le scoring des dossiers locataires, des réponses automatiques et la publication rapide d’annonces sur Leboncoin via une extension. Ces évolutions ne sont pas encore disponibles et nous ne les avons pas testées.
Louga propose-t-il une connexion bancaire ?
Non. La connexion bancaire n’est pas disponible dans Louga et son développement n’est pas prévu avant d’atteindre au moins une centaine de clients. Les encaissements se saisissent donc à la main, depuis le module Paiements.
Notre avis sur Louga
Louga est un très bon choix pour un bailleur qui gère seul, surtout en colocation : l’outil est complet, très simple et juridiquement bien guidé, dès 4,99 € par mois et par bien. Note ILA : 4,5/5. Deux bugs de suivi financier sont en cours de correction, selon Benjamin.
Louga tient la promesse d’un outil centré sur la facilité d’utilisation. Rien n’est superflu, et les rappels juridiques arrivent là où un bailleur non spécialiste risque de se tromper : durée du bail, dépôt de garantie, zone tendue, absence de solidarité entre chambres. La gestion native de la colocation à baux multiples est un argument fort pour les investisseurs qui ont choisi ce montage, par exemple à Lyon, où nous avons situé notre test.
Le prix ne constitue pas un frein : 8 € par mois ou 59,90 € par an et par bien, sans engagement. Nos réserves sont ailleurs. Le suivi financier mérite deux corrections, le classement du dépôt de garantie et le décompte des impayés, que Benjamin indique en cours de correction. La connexion bancaire n’est pas disponible, et son développement n’est pas prévu avant d’atteindre au moins une centaine de clients. Plusieurs fonctionnalités sont annoncées pour les prochains mois, mais elles ne sont pas encore disponibles. Le retour d’expérience d’autres bailleurs manque encore pour juger le service dans la durée. La période d’essai permet de trancher sans risque : saisissez un bien réel, créez un bail complet et contrôlez les montants dans le module Paiements avant de vous abonner.
Tester Louga sur votre propre bien pendant la période d’essai
Voir le siteLien vers le site officiel www.louga.fr. Test réalisé par la rédaction sur un compte en période d’essai.
Vous n’avez pas encore de bien à gérer et vous cherchez par où commencer ? Notre page investir maintenant présente les accompagnements possibles pour un premier projet locatif.
Sources
- 1. Test de l’application Louga réalisé par la rédaction ILA le 10 octobre 2026 (compte en période d’essai, colocation de quatre chambres à Lyon).
- 2. Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs (durée des baux, dépôt de garantie, préavis, colocation, quittance).
- 3. Écran d’abonnement de l’application Louga, tarifs relevés le 10 octobre 2026.
- 4. Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 relatif au champ d’application de la taxe annuelle sur les logements vacants (liste des communes en zone tendue).
- 5. Service-Public, Colocation : quelles sont les règles ?, consulté le 10 octobre 2026.
- 6. Service-Public, Dépôt de garantie dans un bail d’habitation, consulté le 10 octobre 2026.
- 7. Service-Public, Quelles sont les règles d’un bail mobilité ?, consulté le 10 octobre 2026.
- 8. Service-Public, Préavis et formalités du congé donné par le locataire, consulté le 10 octobre 2026.
- 9. BOFiP, BOI-RFPI-BASE-20-10, frais d’administration et de gestion, consulté le 10 octobre 2026.
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