Corum Eurion Avis 2026
La benjamine de la gamme Corum surpasse ses aînées sur le TOF (99,92%) et la décote VR (6,2%). 5,73% TD en 2025, TRI 6,50% depuis création, 215€ la part. Six ans — six objectifs battus.
Présentation — La Benjamine qui Dépasse ses Aînées
Corum Eurion est la troisième SCPI créée par Corum Asset Management en janvier 2020, après Corum Origin (2012) et Corum XL (2017). Son lancement répond à un constat simple formulé par Frédéric Puzin, fondateur du groupe : certains actifs immobiliers européens de grande qualité présentaient des rendements attractifs mais en dessous du seuil de 6% requis pour Corum Origin. Corum Eurion a été créée pour capter ces opportunités avec un objectif de rendement délibérément plus bas (4,5%) — mais largement surpassé chaque année.
Six ans après sa création, Corum Eurion s’impose comme la surprise de la gamme : TRI de 6,50% depuis création, TOF de 99,92% — quasi-plein emploi locatif absolu — et une décote sur valeur de reconstitution de 6,2% parmi les plus favorables du marché.
La Gamme Corum — Trois SCPI Complémentaires
💡 La logique des trois SCPI Corum : Corum Origin cible les actifs à 6%+ de rendement en zone euro. Corum XL cible les actifs à 5%+ hors zone euro (UK, Canada). Corum Eurion cible les actifs en zone euro entre 4,5% et 6% — souvent des actifs plus récents, mieux situés, avec un fort potentiel de revalorisation. Les trois sont complémentaires pour couvrir l’ensemble des opportunités immobilières en Europe et au-delà.
Frais & structure financière
⚠️ Délai de jouissance 6 mois : Comme Corum Origin, Eurion applique un délai de jouissance de 6 mois. Si vous souscrivez en mars 2026, vos premiers dividendes mensuels arriveront à partir de septembre 2026. C’est le délai le plus long du marché SCPI — à intégrer dans toute simulation de rendement sur les premières années.
6 Ans de Track-Record — Objectif 4,5% Largement Dépassé
Corum Eurion a un objectif officiel volontairement bas de 4,5% — ce qui lui permet de le dépasser largement chaque année. En 6 ans, elle n’a jamais raté cet objectif et a systématiquement distribué entre 5,50% et 5,73%.
✅ L’objectif bas comme stratégie de confiance : En fixant un objectif de 4,5% alors qu’elle distribue régulièrement 5,50-5,73%, Corum AM crée une marge de sur-performance lisible. Un investisseur sait qu’il peut s’attendre à 5,5%+ dans les scénarios normaux — et que même dans un scénario défavorable, l’objectif de 4,5% resterait très probable. C’est une communication honnête et différente des SCPI qui promettent 7% et n’en distribuent que 5%.
TOF de 99,92% — La Vraie Surprise d’Eurion
Le TOF de 99,92% au T3 2025 est l’indicateur le plus impressionnant de Corum Eurion. Seulement 0,08% de vacance financière sur l’ensemble du patrimoine — soit quasi-plein emploi locatif absolu.
| SCPI | TOF 2025 | Vacance financière | Évaluation |
|---|---|---|---|
| Corum Eurion | 99,92% | 0,08% | Exceptionnel |
| Remake Live | ~99% | ~1% | Excellent |
| Iroko Zen | 98,6% | 1,4% | Très bon |
| Corum XL | 95,02% | 4,98% | Bon |
| Corum Origin | 96,23% | 3,77% | Bon |
| NCap Régions | 91,8% | 8,2% | Correct |
| Novaxia Neo | 94,60% | 5,4% | Correct |
✅ Ce que signifie 99,92% de TOF : Pratiquement chaque m² de chaque immeuble de Corum Eurion est loué et génère des loyers. La SCPI n’a quasiment aucun loyer « perdu » en raison de vacance. C’est la conséquence directe du positionnement : des actifs récents, bien situés, avec des locataires solides sur des baux longs. Le WALT de 6,22 ans garantit une visibilité sur ces revenus pendant encore 6 ans en moyenne.
Décote sur Valeur de Reconstitution — 6,2% d’Avantage
Répartition géographique — 8 pays zone euro
Avec seulement 18% du patrimoine en France, Corum Eurion bénéficie de l’avantage fiscal des revenus étrangers (82% du patrimoine hors France).
Répartition sectorielle
💡 Les pays baltes et nordiques comme atout : Corum Eurion est présente en Lettonie (7%) et en Finlande (9%) — deux marchés quasiment absents des SCPI concurrentes. Les rendements locatifs y sont structurellement supérieurs à l’Europe de l’Ouest, avec des locataires institutionnels solides. C’est une vraie différenciation par rapport à Corum Origin qui cible des marchés plus « classiques » (Pays-Bas, Italie, Irlande).
Fiscalité — 82% de Revenus Étrangers
Avec 82% du patrimoine hors de France, Corum Eurion offre un avantage fiscal significatif. Les revenus étrangers ne supportent pas les prélèvements sociaux français (17,2%) grâce aux conventions fiscales bilatérales.
✅ Calcul pour TMI 30% sur 10 000€ investis : Dividende annuel brut ~573€. 82% = ~470€ de revenus étrangers (pas de PS). Économie PS : ~470€ × 17,2% = +81€/an vs une SCPI 100% française. Sur 10 ans : +810€ d’avantage fiscal. À comparer avec Corum Origin : ~95% revenus étrangers, soit +93€/an. Corum Eurion est légèrement moins efficace fiscalement que Corum Origin (18% France vs 5%) mais reste très avantageuse.
Comment souscrire à Corum Eurion en 2026
En direct via corum.fr — dès 215€ (1 part)
Souscription 100% en ligne sur corum.fr. Minimum : 1 part à 215€. Beaucoup plus accessible que Corum Origin (1 135€). Souscription possible en pleine propriété, à crédit, en nue-propriété ou via versements programmés dès 50€/mois.
Souscrire à Corum Eurion sur corum.fr →Versements programmés dès 50€/mois
Corum Eurion propose des versements programmés à partir de 50€/mois — la solution la plus accessible de la gamme Corum pour construire progressivement une position SCPI. Idéal pour les investisseurs qui veulent lisser leur entrée dans le temps sans immobiliser un capital important.
Via Corum Life ou Corum PERLife
Corum Eurion est accessible via Corum Life (AV) et Corum PERLife (PER). L’avantage fiscal de l’AV après 8 ans s’ajoute à celui des revenus étrangers. Attention : en AV, les dividendes sont capitalisés, pas distribués mensuellement.
⚠️ Rappel : Durée recommandée : 10 ans minimum. Capital non garanti. Rendements non garantis. Délai de jouissance de 6 mois. Corum AM ne garantit pas le rachat des parts.
Corum Eurion vs les Concurrents
| Critère | Corum Eurion | Corum Origin | Iroko Zen | Remake Live |
|---|---|---|---|---|
| Frais entrée | 12% | 12% | 0% | 0% |
| TD 2025 | 5,73% | 6,50% | 7,14% | 7,05% |
| TRI long terme | 6,50% (5 ans) | 6,94% (14 ans) | >7% (5 ans) | 7,34% (3 ans) |
| TOF | 99,92% | 96,23% | 98,6% | ~99% |
| Décote VR | -6,2% | -3,2% | -6% | Neutre |
| Ticket min. | 215€ | 1 135€ | 5 000€ | 204€ |
| Distribution | Mensuelle | Trimestrielle | Mensuelle | Trimestrielle |
| Nb pays | 8 zone euro | 13 zone euro | 7 pays | 9 pays |
| Avantage fiscal PS | 82% étrangers | 95% étrangers | 70% étrangers | 70% étrangers |
| Note globale | 8.7/10 | 9.0/10 | 9.2/10 | 9.4/10 |
📌 Quand choisir Corum Eurion ? Corum Eurion s’impose naturellement comme le complément de Corum Origin dans un portefeuille SCPI Corum. Les deux couvrent la zone euro avec des stratégies et des millésimes différents, réduisant le risque de concentration. Si vous avez déjà Corum Origin, Eurion est le premier complément à considérer. Si vous débutez avec Corum, Eurion est plus accessible (215€ vs 1 135€) avec un TOF supérieur et une décote VR plus favorable.
Points forts & limites
✅ Ce qu’on aime vraiment
- TOF 99,92% — quasi-plein emploi locatif absolu, record marché
- TRI 6,50% depuis création — dépasse largement l’objectif 4,5%
- Décote VR : 215€ vs 229,29€ — entrée 6,2% sous la valeur réelle
- 6 ans consécutifs au-dessus de l’objectif de distribution
- Distribution mensuelle des dividendes
- 215€ minimum — plus accessible que Corum Origin (1 135€)
- Label ISR + 1re SCPI ISR de la gamme Corum
- WALT de 6,22 ans — bonne visibilité des revenus
❌ Ce qu’il faut savoir
- 12% frais de souscription — horizon 10 ans minimum requis
- Délai de jouissance 6 mois — le plus long du marché
- 5 ans d’historique seulement vs 14 ans pour Corum Origin
- Concentration bureaux 74% — risque sectoriel résiduel
- TD 2025 (5,73%) inférieur aux SCPI 0% frais (7%+)
Notre verdict final
Corum Eurion est la révélation de la gamme Corum. En seulement 5 ans d’existence complète, elle affiche un TRI de 6,50% (comparable à celui de Corum Origin sur la même période), un TOF de 99,92% qui surpasse toutes les autres SCPI analysées, et une décote sur valeur de reconstitution de 6,2% parmi les plus favorables du marché.
Ses inconvénients sont partagés avec Corum Origin : 12% de frais et 6 mois de délai de jouissance. Mais l’accessibilité à 215€ (vs 1 135€ pour Origin) et la distribution mensuelle la rendent plus attractive pour un premier investissement dans la gamme Corum.
Recommandation : Corum Eurion est idéale en complément de Corum Origin pour couvrir la zone euro avec deux gestionnaires millésimes distincts. Pour un investisseur avec 215€ à placer dans la gamme Corum, c’est la porte d’entrée la plus accessible et la plus favorablement décotée. Pour la performance maximale sans frais, Iroko Zen ou Remake Live restent supérieurs.
FAQ — Corum Eurion 2026
Même gestionnaire (Corum AM), toutes deux en zone euro. Corum Origin : créée 2012, objectif 6%, TD 6,50% en 2025, 13 pays, min. 1 135€, distribution trimestrielle. Corum Eurion : créée 2020, objectif 4,5%, TD 5,73% en 2025, 8 pays, min. 215€, distribution mensuelle. Sur la période 2020-2025 commune, le TRI d’Eurion (6,50%) est comparable. Eurion surpasse Origin sur le TOF (99,92% vs 96,23%) et la décote VR (6,2% vs 3,2%). Les deux se complètent idéalement.
C’est une stratégie délibérée de Corum AM : fixer un objectif qu’elle est sûre de dépasser. En distribuant systématiquement 5,50-5,73% pour un objectif de 4,5%, Corum Eurion crée une marge de sur-performance rassurante pour les investisseurs. C’est une communication plus honnête que les SCPI qui affichent des objectifs optimistes qu’elles peinent à atteindre. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le TOF (Taux d’Occupation Financier) mesure le rapport entre les loyers facturés et le loyer potentiel si tous les biens étaient occupés. À 99,92%, Corum Eurion a une vacance financière de seulement 0,08% — quasi-plein emploi locatif absolu. C’est le meilleur TOF de toutes les SCPI comparées dans cet article. Il reflète la qualité des actifs (récents, bien situés) et des locataires (solides, baux longs avec WALT de 6,22 ans).
La valeur de reconstitution de Corum Eurion est de 229,29€ par part au 31/12/2025, pour un prix de souscription de 215€ — soit une décote de 6,2%. Vous entrez à un prix inférieur à la valeur théorique réelle des actifs. C’est l’une des décotes les plus favorables du marché, comparable à Iroko Zen (~6%). À comparer avec Novaxia Neo qui présente une sur-côte de +6% — Corum Eurion est dans la configuration inverse, plus favorable aux nouveaux investisseurs.
Au 31/12/2025, 8 pays de la zone euro : Pays-Bas (23%), Irlande (22%), France (18%), Portugal (15%), Finlande (9%), Lettonie (7%), Espagne (6%), Italie (1%). France = 18% seulement — 82% des revenus sont de source étrangère, bénéficiant de l’exonération de PS 17,2% grâce aux conventions fiscales bilatérales. La présence en Lettonie et Finlande est une différenciation rare par rapport aux autres SCPI zone euro.
Oui, Corum Eurion distribue des dividendes mensuellement — contrairement à Corum Origin qui verse trimestriellement. Corum XL distribue aussi mensuellement. Le délai de jouissance reste de 6 mois (1er jour du 6e mois suivant la souscription), commun à toute la gamme Corum. C’est l’un des délais les plus longs du marché mais compense par une distribution mensuelle régulière ensuite.
12% TTC de frais de souscription inclus dans le prix de 215€. 13,20% des loyers encaissés en frais de gestion (TD affiché net). Pas de frais de sortie. Délai de jouissance : 6 mois. Minimum : 1 part à 215€. Versements programmés disponibles dès 50€/mois. Horizon recommandé : 10 ans minimum pour amortir les frais d’entrée. Ces frais sont identiques à Corum Origin et Corum XL.
Corum Eurion présente plusieurs avantages face à Origin : prix plus accessible (215€ vs 1 135€), TOF supérieur (99,92% vs 96,23%), décote VR plus marquée (6,2% vs 3,2%), distribution mensuelle (vs trimestrielle), versements programmés dès 50€/mois. Son TRI depuis création (6,50%) est comparable à Origin sur la même période. L’objectif bas (4,5% vs 6%) lui donne une marge de sur-performance plus lisible. La combinaison idéale reste Corum Eurion + Corum Origin pour couvrir toute la zone euro avec deux millésimes différents.