Loyer Maximum Autorisé 2026 : Toutes les Villes
Plafonds d’encadrement des loyers par ville : Paris, Lyon, Lille, Marseille, Bordeaux, Montpellier, Villeurbanne… Tableaux complets + simulateur gratuit.
⚠️ Important : L’encadrement des loyers s’applique uniquement aux nouvelles locations et relocations (changement de locataire). Il ne concerne PAS les renouvellements de bail avec le même locataire.
🗺️ Villes avec Encadrement des Loyers (2026)
Zone tendue : OUI
Date application : Juillet 2019
| Type | Loyer max/m² |
|---|---|
| Studio meublé | 35-45€/m² |
| T2 meublé | 30-40€/m² |
| T3+ meublé | 28-38€/m² |
| Vide (nu) | -20% vs meublé |
Note : Plafonds variables par arrondissement. 1er-8e = les + chers.
Zone tendue : OUI
Date application : Novembre 2021
| Type | Loyer max/m² |
|---|---|
| Studio meublé | 16-22€/m² |
| T2 meublé | 14-19€/m² |
| T3+ meublé | 13-18€/m² |
| Vide (nu) | -15% vs meublé |
Note : Lyon 2e, 6e = plafonds + élevés. Périphérie = – cher.
Zone tendue : OUI
Date application : Novembre 2021
| Type | Loyer max/m² |
|---|---|
| Studio meublé | 14-18€/m² |
| T2 meublé | 12-16€/m² |
| T3+ meublé | 11-15€/m² |
Zone tendue : OUI
Date application : Mars 2020
| Type | Loyer max/m² |
|---|---|
| Studio meublé | 15-20€/m² |
| T2 meublé | 13-17€/m² |
| T3+ meublé | 12-16€/m² |
Note : Centre-ville Vieux-Lille = plafonds + élevés.
Zone tendue : OUI (métropole Lille)
Date application : Mars 2020
| Type | Loyer max/m² |
|---|---|
| Studio meublé | 12-15€/m² |
| T2 meublé | 11-14€/m² |
Zone tendue : OUI (métropole Lille)
Date application : Mars 2020
| Type | Loyer max/m² |
|---|---|
| Studio meublé | 12-15€/m² |
| T2 meublé | 11-14€/m² |
Zone tendue : OUI
Date application : Juillet 2022
| Type | Loyer max/m² |
|---|---|
| Studio meublé | 16-21€/m² |
| T2 meublé | 14-18€/m² |
| T3+ meublé | 13-17€/m² |
Zone tendue : OUI
Date application : Juillet 2022
| Type | Loyer max/m² |
|---|---|
| Studio meublé | 17-23€/m² |
| T2 meublé | 15-20€/m² |
| T3+ meublé | 14-19€/m² |
Note : Centre historique = plafonds + élevés.
Zone tendue : OUI mais encadrement NON appliqué
Statut : Décision locale de ne pas appliquer l’encadrement
⚠️ Loyers libres à Marseille malgré zone tendue
Zone tendue : OUI mais encadrement NON appliqué
⚠️ Loyers libres à Nice
Zone tendue : OUI mais encadrement NON appliqué
⚠️ Loyers libres à Toulouse
Zone tendue : OUI mais encadrement NON appliqué
⚠️ Loyers libres à Nantes
Zone tendue : OUI mais encadrement NON appliqué
⚠️ Loyers libres à Strasbourg
Zone tendue : OUI mais encadrement NON appliqué
⚠️ Loyers libres à Rennes
Zone tendue : OUI mais encadrement NON appliqué
⚠️ Loyers libres à Grenoble
Zone tendue : OUI mais encadrement NON appliqué
⚠️ Loyers libres à Annecy
📋 Comment Fonctionne l’Encadrement des Loyers ?
🎯 Principe
Dans les villes avec encadrement, le loyer maximum autorisé est calculé selon :
- Type de logement : Meublé ou vide (nu)
- Nombre de pièces : Studio, T2, T3, T4+
- Époque de construction : Avant/après 1946
- Quartier : Loyer de référence par secteur
📏 Formule de Calcul
Loyer de base ≤ Loyer de référence majoré + 20%
Complément de loyer possible SI :
- Caractéristiques exceptionnelles (terrasse, vue dégagée, équipements haut de gamme)
- Justification écrite obligatoire dans le bail
- Montant plafonné
⚖️ Sanctions en Cas de Non-Respect
Si loyer > plafond autorisé :
- Locataire peut contester dans les 3 ans
- Remboursement trop-perçu exigé par le bailleur
- Amende jusqu’à 5 000€ (personne physique) ou 15 000€ (personne morale)
- Commission départementale de conciliation gratuite
🔍 Vérifier le Loyer de Référence de Votre Ville
Sites officiels par ville :
- Paris : paris.fr → Encadrement loyers
- Lyon : grandlyon.com → Observatoire des loyers
- Lille : lille.fr → Encadrement loyers
- Montpellier : montpellier3m.fr → Loyers de référence
- Bordeaux : bordeaux-metropole.fr → Encadrement
Dernière mise à jour : Février 2026
Les plafonds sont révisés annuellement. Consultez les sites officiels pour données exactes.