Remake Live Avis 2026
La SCPI qui a tout changé. 0% frais d’entrée, 7,79% de rendement en 2023, actifs européens diversifiés. Mais est-ce trop beau pour être vrai ? Notre analyse complète sans langue de bois.
Qu’est-ce que Remake Live ?
Remake Live est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) lancée en 2022 par Remake Asset Management, une société de gestion agréée par l’AMF. Elle fait partie d’une nouvelle génération de SCPI qui ont révolutionné le marché en supprimant les frais d’entrée — historiquement entre 8 et 12% chez les acteurs traditionnels.
Le positionnement de Remake Live est clair : immobilier commercial européen diversifié, avec une appétence particulière pour les actifs alternatifs (hôtels, résidentiel géré, commerces de proximité) en plus des bureaux et commerces classiques. Cette stratégie permet d’accéder à des rendements locatifs supérieurs à ceux des SCPI investissant uniquement dans les bureaux prime.
📌 En résumé : Remake Live = une SCPI moderne, 0 frais, rendement élevé, Europe diversifiée. Le point d’entrée idéal pour tout investisseur souhaitant démarrer en SCPI sans perdre 8-12% dès le premier jour.
Remake Asset Management : qui est le gestionnaire ?
Remake Asset Management a été fondée en 2021 par une équipe de professionnels de l’immobilier et de la gestion d’actifs issus de grandes structures (AEW, BNP Paribas REIM, Primonial REIM). La société est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que Société de Gestion de Portefeuille.
La particularité de Remake AM réside dans son modèle économique disruptif : là où les SCPI classiques se rémunèrent via des frais d’entrée (prélevés à la souscription), Remake se rémunère uniquement via les frais de gestion annuels et une commission de performance éventuelle. Ce modèle aligne les intérêts du gestionnaire avec ceux des investisseurs.
Analyse complète des frais
C’est le point le plus important pour évaluer une SCPI. Voici la structure de frais de Remake Live en détail.
Comparaison frais : Remake Live vs les SCPI classiques
Pour comprendre l’avantage réel des 0 frais de Remake Live, voici une simulation sur 10 ans avec 10 000€ investis :
| Scenario | Frais entrée | Capital réellement investi | Revenus annuels (7%) | Total revenus 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| Remake Live | 0€ | 10 000€ | 700€ | 7 000€ |
| SCPI classique (12% frais) | 1 196€ | 8 804€ | 616€ | 6 160€ |
| Avantage Remake Live | +1 196€ | +1 196€ | +84€/an | +840€ |
✅ Conclusion frais : Sur 10 ans, choisir Remake Live plutôt qu’une SCPI à 12% de frais vous fait économiser 1 196€ de frais + 840€ de revenus supplémentaires, soit 2 036€ de gain net sur 10 000€ investis. C’est l’équivalent de 2 ans de rendement offerts.
Rendement & performances historiques
Taux de distribution année par année
Remake Live étant lancée en 2022, l’historique disponible est limité à 3 exercices complets. Voici les performances déclarées :
⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le rendement d’une SCPI peut baisser si le taux d’occupation locatif diminue ou si les loyers sont renégociés à la baisse. Nous vous recommandons de traiter les chiffres 2024-2025 comme des estimations jusqu’à la publication officielle des rapports annuels de Remake AM.
Pourquoi Remake Live affiche un rendement aussi élevé ?
Le rendement supérieur de Remake Live s’explique par plusieurs facteurs structurels :
- Stratégie actifs alternatifs : les hôtels, commerces de proximité et résidentiel géré affichent des rendements locatifs supérieurs aux bureaux prime (6-9% vs 4-5%).
- Investissement dans des marchés secondaires : Espagne, Portugal, Italie — des marchés avec des rendements locatifs plus élevés qu’en France ou en Allemagne.
- Collecte investie rapidement : Remake AM minimise les liquidités non investies qui pèsent sur le rendement distribué.
- Frais de gestion captés sur l’actif net : le modèle 0 frais d’entrée ne réduit pas le rendement distribué aux investisseurs.
Stratégie d’investissement & types d’actifs
Une stratégie « new economy » délibérément différente
Remake Live refuse les bureaux classiques — secteur fortement impacté par la crise du télétravail post-COVID. La SCPI se concentre sur des actifs qui résistent ou bénéficient des transformations sociétales actuelles :
Cette allocation sectorielle est délibérément différente des SCPI traditionnelles. L’exposition à l’hôtellerie est le principal paris — un secteur plus cyclique (sensible au tourisme, à la conjoncture économique) mais qui offre des rendements locatifs supérieurs avec des baux à loyers variables indexés sur les RevPAR.
💡 Le pari hôtelier : Le secteur hôtelier en Europe du Sud (Espagne, Portugal, Italie) a connu un rebond exceptionnel en 2022-2024 post-COVID, avec des RevPAR (revenu par chambre disponible) atteignant des niveaux records. Remake Live a su saisir cette opportunité avec des acquisitions ciblées dans des hôtels lifestyle et boutique à fort potentiel.
Zones géographiques couvertes
Remake Live investit dans 9 pays européens selon les opportunités d’acquisition. La répartition géographique est revue régulièrement en fonction des rendements locatifs disponibles et des cycles immobiliers locaux.
| Pays | Part estimée | Types d’actifs principaux | Avantage fiscal |
|---|---|---|---|
| 🇫🇷 France | ~30% | Commerces, résidentiel géré, bureaux sélectifs | Revenus soumis IR + PS 17,2% |
| 🇪🇸 Espagne | ~25% | Hôtellerie, commerces, résidentiel | Convention bilatérale — PS réduits |
| 🇩🇪 Allemagne | ~15% | Bureaux, commerces, logistique | Convention bilatérale — PS réduits |
| 🇵🇹 Portugal | ~10% | Hôtellerie, tourisme, actifs mixtes | Convention bilatérale — PS réduits |
| 🇳🇱 Pays-Bas | ~8% | Bureaux, logistique, commerces | Convention bilatérale — PS réduits |
| 🇮🇹 Italie + autres | ~12% | Hôtellerie, actifs touristiques, commerces | Convention bilatérale — PS réduits |
✅ Avantage fiscal clé : Environ 70% des actifs de Remake Live sont hors de France. Ces revenus étrangers bénéficient des conventions fiscales bilatérales entre la France et les pays d’investissement, permettant d’éviter en grande partie les prélèvements sociaux français de 17,2%. Pour un investisseur à 30% de TMI, cela représente un gain net de 1 à 2 points de rendement par rapport à une SCPI 100% française.
Fiscalité de Remake Live : tout comprendre
Détention en direct
Les revenus distribués par Remake Live sont fiscalisés selon leur origine géographique :
- Revenus français : imposés à l’IR selon votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux (CSG, CRDS). Régime micro-foncier applicable si revenus fonciers totaux < 15 000€/an (abattement 30%). Au-delà : régime réel (déduction des charges réelles).
- Revenus étrangers (70% du portefeuille) : imposés à l’IR en France avec mécanisme d’élimination de la double imposition, mais pas soumis aux prélèvements sociaux français (17,2%). Économie fiscale significative pour les tranches élevées.
Détention via assurance vie
Via Linxea Avenir 2 (ou autre contrat acceptant Remake Live), les revenus sont intégrés à l’enveloppe assurance vie :
- Pas d’imposition tant que vous ne rachetez pas votre contrat
- Après 8 ans : abattement annuel de 4 600€ (célibataire) ou 9 200€ (couple) sur les gains
- Transmission hors succession jusqu’à 152 500€ par bénéficiaire
- Attention : Suravenir (Linxea Avenir 2) ne reverse que 85% des loyers SCPI
⚠️ Conseil : Si vous souhaitez les SCPI en assurance vie avec 100% des loyers reversés, Linxea Spirit 2 (assuré par Spirica) est la meilleure option — mais Remake Live n’y est pas encore disponible. En attendant, la détention en direct reste la solution pour maximiser les revenus nets.
Comment acheter des parts Remake Live en 2026 ?
Option 1 : En direct via Remake AM
Souscription sur le site officiel remake.am. Processus 100% en ligne : renseignez vos informations, signez électroniquement, effectuez le virement. Délai de traitement : 5 à 10 jours ouvrés. Avantage : relation directe avec le gestionnaire, pas d’intermédiaire. Souscrire sur remake.fr →
Option 2 : Via Louve Invest (recommandé débutants)
Louve Invest propose Remake Live avec une interface pédagogique, un simulateur de revenus et parfois un cashback sur souscription. Idéal pour un premier investissement SCPI grâce aux outils d’accompagnement.
Option 3 : Via France SCPI
France SCPI référence Remake Live avec des conseillers disponibles pour vous accompagner. Utile si vous souhaitez comparer Remake Live avec d’autres SCPI avant de décider.
Option 4 : Via assurance vie (Linxea Avenir 2)
Si vous souhaitez intégrer Remake Live dans une assurance vie pour la fiscalité, Linxea Avenir 2 est le principal contrat disponible. Ouvrez d’abord le contrat (versement initial 100€), puis ajoutez Remake Live en UC.
📋 Documents requis pour souscrire : Pièce d’identité (CNI ou passeport), justificatif de domicile (moins de 3 mois), IBAN pour le virement, et une déclaration sur l’origine des fonds pour les montants importants. Souscription possible en quelques minutes en ligne.
⚠️ Mentions légales obligatoires : Investir dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme comportant des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. La durée de détention recommandée est de 10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) agréé avant toute décision.
Remake Live vs ses principaux concurrents
Comment Remake Live se positionne face aux autres SCPI en ligne en 2026 ?
| Critère | Remake Live | Iroko Zen | Corum Origin |
|---|---|---|---|
| Frais d’entrée | 0% | 0% | 12% |
| TD 2025 | ~7% | 7,12% | 6,50% |
| Historique | 3 ans | 5 ans | 10+ ans |
| Nb de pays | 6+ | 9 | 17+ |
| Ticket minimum | 204€ | 200€ | 1 135€ |
| TOF 2025 | ~99% | 96% | 98% |
| Note globale | 9.4/10 | 9.2/10 | 9.0/10 |
📌 Verdict comparatif : Remake Live remporte la comparaison sur le rendement brut et l’accessibilité. Iroko Zen l’emporte sur la diversification géographique (9 pays vs 6+) et l’historique (5 ans vs 3). Corum Origin domine sur la solidité et le track-record, mais ses 12% de frais sont un frein majeur à court terme. Stratégie recommandée : combiner Remake Live + Iroko Zen + Corum Origin pour un portefeuille SCPI optimal.
Points forts & limites de Remake Live
✅ Ce qu’on aime vraiment
- 0% frais d’entrée — capital investi immédiatement à 100%
- 7,79% de TD en 2023 — meilleur de la catégorie SCPI
- Ticket d’entrée à 204€ — accessible à tous les budgets
- Diversification sur 9 pays européens
- Stratégie actifs alternatifs (hôtels, commerces, résidentiel)
- Gestionnaire transparent avec communication régulière
- TOF ~99% — très faible vacance
- Avantage fiscal sur revenus étrangers (70% du portefeuille)
❌ Ce qu’il faut savoir avant d’investir
- Seulement 3 ans d’historique — recul limité face aux cycles
- Frais de gestion 1,5%/an légèrement supérieurs aux SCPI classiques
- Délai de jouissance de 5 mois avant les premiers revenus
- Exposition à l’hôtellerie — secteur plus cyclique que les bureaux prime
- Liquidité marché secondaire encore en développement
- Disponible en AV uniquement sur Linxea Avenir 2 (85% loyers reversés)
Notre verdict final
Remake Live est notre recommandation numéro 1 pour démarrer en SCPI sans frais. Son modèle 0% frais d’entrée est une révolution qui rend immédiatement accessible un rendement de 7,79% — le meilleur de sa catégorie. Son ticket d’entrée à 204€ en fait la SCPI la plus accessible de notre sélection.
La seule réserve sérieuse : 3 ans d’historique seulement. Aucune SCPI récente n’a traversé un cycle complet de retournement immobilier. Ce risque est réel et doit être tempéré en combinant Remake Live avec une SCPI plus ancienne — typiquement Corum Origin (10 ans de track-record) ou Iroko Zen (5 ans, aussi 0 frais).
Pour qui ? Tout investisseur souhaitant démarrer en SCPI avec un ticket modeste, sans frais à amortir, et prêt pour un horizon 8-10 ans. Remake Live est la première SCPI à ajouter à tout portefeuille pierre-papier.
FAQ — Toutes vos questions sur Remake Live
Oui, le taux de distribution de 7,79% est le taux officiel constaté en 2023 et communiqué par Remake AM. Il correspond aux dividendes versés rapportés au prix de souscription de la part (204€). En 2024 et 2025, le TD se maintient autour de 6,8-7,2%, légèrement en deçà du pic 2023 mais toujours parmi les meilleurs du marché. Ce rendement élevé s’explique par la stratégie d’actifs mixtes en Europe du Sud et de l’Ouest. Attention : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Remake Live applique 0% de frais d’entrée — sa grande singularité. Les frais de gestion annuels sont de 1,5% TTC sur l’actif net. Il n’y a pas de frais de sortie à la charge de l’investisseur. Concrètement : sur 10 000€ investis, 10 000€ travaillent immédiatement, sans 8 à 12% de frais à amortir. Sur 10 ans, cette absence de frais d’entrée vous fait économiser 1 196€ par rapport à une SCPI à 12% de frais, plus les revenus supplémentaires générés sur ce capital récupéré.
Oui, Remake Live est accessible en assurance vie via Linxea Avenir 2 (assuré par Suravenir, Crédit Mutuel Arkéa). En assurance vie, les loyers SCPI sont intégrés à l’enveloppe fiscale de l’AV : pas d’imposition à l’IR tant que vous ne rachetez pas, fiscalité allégée après 8 ans. Point d’attention : Suravenir ne reverse que 85% des loyers SCPI (contre 100% en détention directe). Pour maximiser les revenus, la détention en direct reste préférable.
Le risque principal est son manque d’historique : lancée en 2022, elle n’a que 3 ans de recul. En cas de retournement immobilier européen, il est difficile de prédire comment la SCPI réagirait. Les autres risques : (1) vacance locative si les locataires quittent les immeubles, (2) baisse de la valeur des parts, (3) illiquidité — la revente peut prendre plusieurs mois. Le TOF de ~99% et la diversification sur 9 pays sont rassurants, mais un cycle baissier prolongé serait un vrai test. Horizon recommandé : 8-10 ans minimum.
Vous pouvez acheter des parts Remake Live via : (1) le site officiel Remake AM en direct (remake.am), (2) Louve Invest (recommandé débutants, cashback possible), (3) France SCPI (catalogue large avec conseillers), (4) en assurance vie via Linxea Avenir 2. Le minimum est de 1 part (204€). La souscription est 100% en ligne. Le délai de jouissance est de 5 mois — vous recevez vos premiers revenus 3 mois après la souscription.
Les deux sont des SCPI à 0% frais leaders du marché. Remake Live (TD 7,79% en 2023) est légèrement supérieure en rendement mais plus récente (2022, 3 ans d’historique). Iroko Zen (TD 7,12% en 2025) a 5 ans d’historique et couvre 9 pays vs 6+ pour Remake Live. Sur la diversification géographique, Iroko Zen l’emporte. Sur le rendement brut, Remake Live marque des points. La stratégie optimale : détenir les deux pour combiner leurs atouts respectifs.
Le délai de jouissance de Remake Live est de 5 mois. Si vous souscrivez en mars 2026, vous percevez vos premiers loyers dès juin-juillet 2026. Ce délai est standard pour la quasi-totalité des SCPI (entre 3 et 6 mois). Il permet à la SCPI d’investir vos fonds dans de nouveaux actifs avant de verser des revenus. Ce délai est entièrement compensé sur le long terme par le rendement générés.
Oui, Remake Live est l’une des SCPI les mieux adaptées aux débutants : 0% frais d’entrée (pas de capital perdu dès le départ), ticket à 204€ (très accessible), gestion 100% déléguée (aucune contrainte de gestion locataire), souscription 100% en ligne. La seule complexité : comprendre le délai de jouissance de 3 mois et la nature illiquide de l’investissement (horizon recommandé 8-10 ans). Pour démarrer : combinez Remake Live + Iroko Zen pour une diversification immédiate sur deux gestionnaires différents avec un budget total de 404€.
La revente de parts SCPI n’est pas aussi immédiate que la vente d’actions en bourse. Pour Remake Live, la revente se fait via le marché secondaire organisé par Remake AM. En pratique, le délai de revente varie entre quelques semaines et 3 à 6 mois selon l’équilibre offre/demande. Si le marché SCPI traverse une période difficile (comme en 2022-2023 pour certains acteurs), ce délai peut s’allonger. En assurance vie (Linxea Avenir 2), la liquidité est assurée par Suravenir — rachat possible à tout moment sous 72h. C’est pourquoi nous recommandons un horizon 8-10 ans minimum pour tout investissement en SCPI directe.