Tomappart : Avis Complet 2026
La gestion locative et comptable autonome pour LMNP et SCI — comptabilité IA, liasse fiscale automatique, prélèvements SEPA
⚡ L’essentiel en bref
- • Comptabilité automatisée par IA
- • Liasse fiscale générée en 1 clic
- • Prélèvements SEPA intégrés
- • Interface intuitive tous profils
- • Prix transparent dès 15,99€/mois
- • Paramétrage initial nécessaire
- • SEPA facturé en supplément
- • Peu adapté à la délégation totale
- • Propriétaires LMNP ou SCI
- • Investisseurs autonomes
- • Recherche de gain de temps
- • Souhait d’éviter un comptable
Présentation de Tomappart
Tomappart est une plateforme SaaS de gestion locative et comptable spécialement conçue pour les investisseurs immobiliers en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et en SCI (Société Civile Immobilière). Son positionnement est clair : permettre à chaque propriétaire de gérer ses biens en toute autonomie, sans dépendre d’un gestionnaire ou d’un comptable pour les tâches récurrentes.
Fondée et accessible via app.tomappart.com, la solution combine dans une interface unique la gestion des locataires et des loyers, la comptabilité automatisée par intelligence artificielle, la génération des quittances, les prélèvements SEPA et la production de la liasse fiscale annuelle.
💡 Notre analyse : Tomappart ne se positionne pas comme un simple outil de suivi — c’est une solution comptable complète qui couvre l’intégralité du cycle de gestion d’un bien, de l’encaissement du loyer jusqu’à la déclaration fiscale.
Présentation de l’outil en vidéo
Découvrez Tomappart en action — tableau de bord, comptabilité automatisée et gestion des prélèvements SEPA :
Les fonctionnalités clés de Tomappart
La plateforme s’articule autour de 5 modules complémentaires qui couvrent l’ensemble des besoins d’un propriétaire bailleur :
Visualisez en temps réel tous vos biens, locataires, loyers à venir, dépôts de garantie et indicateurs de performance. Toutes vos données immobilières en un seul coup d’œil.
Connectez votre compte bancaire SCI ou LMNP de manière sécurisée. L’IA catégorise automatiquement vos transactions (loyers, charges, travaux). Vous validez, c’est comptabilisé.
Activez le prélèvement SEPA pour encaisser les loyers sans relancer vos locataires. Fonctionne pour les particuliers, indépendants et sociétés. Facturé 3,50€ par virement.
Génération automatique des quittances de loyer à chaque paiement, stockage sécurisé des documents et envoi aux locataires intégré à la plateforme.
Le bilan comptable, le compte de résultat et la liasse fiscale sont générés automatiquement à partir de vos flux bancaires validés. Transmission possible directement aux impôts.
🌟 Le point différenciant : Contrairement à la majorité des logiciels de gestion locative qui s’arrêtent au suivi des loyers, Tomappart intègre une véritable couche comptable qui produit les documents légaux obligatoires pour les LMNP et SCI.
Tarification Tomappart 2026
Tomappart propose une tarification simple et transparente, sans frais d’installation ni frais cachés :
- 1 bien inclus
- +9,99€/mois jusqu’au 3e bien
- +5,99€/mois au-delà de 3
- Locataires et quittances illimités
- Stockage documents inclus
- Bilan + compte de résultat
- Liasse fiscale incluse
- SEPA : 3,50€/virement en +
- 1 bien inclus
- +7,99€/mois jusqu’au 3e bien
- +4,79€/mois au-delà de 3
- Locataires et quittances illimités
- Stockage documents inclus
- Bilan + compte de résultat
- Liasse fiscale incluse
- SEPA : 3,50€/virement en +
💡 Exemple concret : Pour 3 biens en abonnement annuel, le coût est d’environ 15,99 + 7,99 + 7,99 = 31,97€/mois (soit moins de 11€ par bien). Comparé aux 80-150€/mois d’un comptable pour une SCI simple, l’économie est substantielle.
Les points forts de Tomappart
- Comptabilité IA intégrée — catégorisation automatique des transactions bancaires, plus besoin de saisie manuelle ni de tableur Excel
- Liasse fiscale automatique — génération et transmission aux impôts directement depuis la plateforme, un gain de temps considérable pour les LMNP
- SEPA natif — plus de relances locataires, les loyers arrivent automatiquement chaque mois sur votre compte
- Accessibilité tous niveaux — interface pensée pour les débutants comme pour les investisseurs confirmés, sans formation requise
- Tarification transparente — pas de frais cachés, grille claire, essai gratuit disponible
- Centralisation totale — gestion locative ET comptabilité dans un seul outil, sans import/export entre plusieurs logiciels
Les limites et points de vigilance
- Paramétrage initial obligatoire — comptez quelques heures pour configurer vos biens, locataires et connexion bancaire. Ce n’est pas une solution « zéro effort » dès le premier jour
- SEPA facturé en supplément — les prélèvements SEPA coûtent 3,50€ par virement. Pour un propriétaire avec 5 locataires, c’est 17,50€/mois supplémentaires à anticiper dans le calcul du coût réel
- Orienté autonomie — si vous souhaitez déléguer entièrement votre gestion, Tomappart n’est pas la bonne solution. C’est un outil pour les investisseurs qui veulent rester aux commandes
⚠️ Important : Pour des structures complexes (SCI IS multi-associés, démembrement, opérations de cession), l’accompagnement d’un expert-comptable reste recommandé en complément de Tomappart.
Avis clients Tomappart
Les utilisateurs Tomappart soulignent majoritairement la simplicité d’utilisation et le gain de temps généré par l’automatisation. Voici une sélection d’avis représentatifs :
« L’application est super intuitive, les données sont simples à comprendre et facilitent tous les processus. Plus besoin de créer des fichiers excel. »
« Tomappart m’a réellement apporté une expertise pour mieux gérer mes biens. Pour un investisseur qui débute ou expérimenté je recommande vivement. »
« Simple, ludique et complet cet outil fait tout à ma place. Hâte de recevoir ma liasse fiscale qui sera automatiquement transmise aux impôts. »
« Je voulais un moyen pour avoir des quittances rapidement et suivre les encaissements. Il y a un peu de paramétrage au début mais après ça roule tout seul. »
« Équipe au top ! Je les ai sollicités, ils m’ont répondu dans les minutes qui suivent. »
« Je trouve l’application très simple d’utilisation. Le fait de pouvoir gérer tous mes biens en un seul endroit est un gain de temps considérable. »
Tomappart est-il fait pour vous ?
Tomappart est pour vous si :
- • Vous avez 1 à 10 biens en LMNP ou SCI
- • Vous voulez automatiser la comptabilité
- • Vous cherchez à éviter les frais de comptable
- • Vous voulez gérer en toute autonomie
- • Vous avez besoin d’une liasse fiscale automatique
- • Vous souhaitez simplifier les encaissements
D’autres solutions si :
- • Vous voulez déléguer entièrement votre gestion
- • Votre SCI a une structure très complexe
- • Vous n’êtes pas à l’aise avec le digital
- • Vous avez plus de 20 biens (solution pro à étudier)
Notre avis final sur Tomappart
Tomappart répond à un vrai problème : la gestion locative et comptable des investisseurs LMNP et SCI est chronophage, coûteuse si déléguée, et complexe à gérer avec des outils non spécialisés. La plateforme adresse ce problème avec une solution bien conçue, accessible et réellement automatisée.
La force de Tomappart réside dans l’intégration de la comptabilité complète — liasse fiscale incluse — dans le même outil que la gestion locative. C’est cette combinaison qui lui confère un avantage réel sur des alternatives qui se limitent au suivi des loyers.
Quelques points d’attention à garder en tête : le paramétrage initial prend du temps, les SEPA sont facturés en supplément, et la solution reste orientée vers l’autonomie plutôt que la délégation. Mais pour le profil cible — l’investisseur qui veut garder le contrôle sans passer des heures sur des tableurs — c’est clairement l’une des meilleures options du marché à ce prix.
Approfondir votre stratégie d’investissement locatif
Tomappart est un excellent outil de gestion, mais une bonne stratégie immobilière commence avant le choix du logiciel. Retrouvez nos ressources complémentaires :
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Tomappart est-il adapté aux débutants en investissement locatif ?
Oui, Tomappart est conçu pour être accessible à tous les profils. L’interface est intuitive et la prise en main ne nécessite aucune formation comptable préalable. Un paramétrage initial de quelques heures suffit pour configurer vos biens, locataires et connexion bancaire. Ensuite, la majorité des tâches (catégorisation, quittances, bilan) sont automatisées.
Tomappart peut-il remplacer un comptable pour une SCI ou un LMNP ?
Pour la plupart des investisseurs en LMNP ou SCI à structure simple, oui. Tomappart génère automatiquement le bilan comptable, le compte de résultat et la liasse fiscale à partir de vos flux bancaires validés. Pour des situations complexes (démembrement, SCI IS avec plusieurs associés, opérations patrimoniales spécifiques), un expert-comptable reste recommandé.
Quel est le tarif de Tomappart pour plusieurs biens ?
L’abonnement mensuel démarre à 19,99€/mois pour 1 bien. Chaque bien supplémentaire coûte 9,99€/mois jusqu’au 3e bien, puis 5,99€/mois au-delà. L’abonnement annuel offre -20% : 15,99€/mois de base, puis 7,99€ jusqu’au 3e bien et 4,79€ au-delà. Les prélèvements SEPA sont facturés 3,50€ par virement en supplément.
Comment fonctionne la comptabilité automatisée de Tomappart ?
Tomappart se connecte à votre compte bancaire dédié (SCI ou LMNP) de manière sécurisée. L’IA analyse et catégorise automatiquement vos transactions : loyers entrants, charges, travaux, remboursements de crédit. Vous n’avez plus qu’à valider ou ajuster les catégories proposées. Le bilan et le compte de résultat se mettent à jour en temps réel, et la liasse fiscale est générée automatiquement à l’échéance.
Tomappart propose-t-il un essai gratuit ?
Oui, Tomappart propose un accès gratuit pour essayer la plateforme sans engagement via app.tomappart.com. Cela permet de tester l’interface, configurer un premier bien et évaluer la prise en main avant de souscrire un abonnement payant.
Tomappart est-il sécurisé pour la connexion bancaire ?
Oui. La connexion bancaire utilise des protocoles sécurisés conformes aux normes européennes (DSP2). Les accès sont en lecture seule : Tomappart peut lire vos transactions mais ne peut pas effectuer d’opérations sur votre compte. Vos données sont stockées de manière sécurisée et ne sont pas revendues à des tiers.