Trackstone Avis 2026 : Biens Déjà Loués — Arnaque ou Vraie Révolution ?
Trackstone est la seule plateforme française spécialisée exclusivement sur les biens immobiliers déjà loués. 0% de frais pour l’acheteur, loyers perçus dès le premier jour, analyse financière complète. Mais est-ce vraiment aussi simple ? Notre avis sans filtre.
📋 Sommaire
Qu’est-ce que Trackstone ?
Trackstone est une marketplace immobilière créée par Florent Vaudelin, fort de 10 ans d’expérience dans l’investissement locatif. Son concept est radical et unique sur le marché français : la plateforme propose exclusivement des biens immobiliers déjà loués, avec un locataire en place et un historique de paiements vérifié.
Concrètement, Trackstone résout le problème numéro 1 des investisseurs débutants : la vacance locative. En achetant un bien occupé, vous percevez vos loyers dès le premier jour suivant la signature chez le notaire. Pas de travaux à gérer, pas de locataire à trouver, pas d’incertitude sur la rentabilité réelle.
- Marketplace dédiée aux biens déjà loués uniquement
- 0% de frais pour l’acheteur (commission supportée par le vendeur)
- Détentrice d’une carte professionnelle immobilière (carte T)
- Analyse financière complète de chaque bien : rendement brut, net, cash-flow
- 32 000 investisseurs inscrits, 200+ biens disponibles en permanence
- Processus 100% dématérialisé : offre, négociation, signature
Comment fonctionne Trackstone ?
Pour les acheteurs
Inscription et paramétrage
Créez votre compte gratuitement et configurez vos alertes : ville, budget, rendement minimum, type de bien. Trackstone vous notifie en priorité dès qu’une nouvelle opportunité correspond à vos critères.
Analyse des biens
Chaque annonce affiche les données financières vérifiées : loyer réel, charges, rendement brut et net, cash-flow mensuel estimé, diagnostics, caractéristiques du bail en cours, durée résiduelle, copropriété. Tout est là pour décider rationnellement.
Offre en ligne
Faites votre offre directement sur la plateforme — au prix affiché ou en proposant un prix inférieur. Trackstone facilite la négociation directe et transparente avec le vendeur sans intermédiaire supplémentaire.
Accompagnement jusqu’à la signature
Une fois l’offre acceptée, Trackstone vous accompagne dans les démarches administratives jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Tout est dématérialisé.
Loyers dès J+1
Dès la signature, vous devenez propriétaire et percevez les loyers du locataire en place. Vous choisissez ensuite de gérer le bien vous-même ou de déléguer à l’un des partenaires gestionnaires de Trackstone présents partout en France.
Pour les vendeurs
Trackstone permet aux propriétaires de vendre leur bien loué sans donner congé au locataire. Le processus : dépôt du bien avec estimation automatique → analyse et validation du dossier par un expert → mise en ligne auprès des 32 000 investisseurs → vente. La commission de 3,5% est nettement inférieure aux 5,4% pratiqués en moyenne par les agences traditionnelles.
Tarifs Trackstone 2026 : combien ça coûte vraiment ?
| Prestation | Tarif Trackstone | Marché traditionnel | Économie |
|---|---|---|---|
| Frais agence acheteur | 0% | 3-5% | 3 000-5 000€ sur 100k€ |
| Frais agence vendeur | 3,5% | 5,4% (moyenne) | ~2 000€ sur 100k€ |
| Frais de notaire | Standard 7-8% | Standard 7-8% | — |
| Inscription acheteur | Gratuit | — | — |
| Alertes personnalisées | Gratuit | — | — |
Sur un bien à 200 000€, 0% de frais acquéreur vs 4% en agence traditionnelle = 8 000€ d’économie directe. Cela améliore mécaniquement votre rendement net de 0,3 à 0,5% par an selon le loyer perçu.
Les avantages et les vrais risques de Trackstone
✓ Ce qu’on aime
- 0% de frais acquéreur — unique sur le marché
- Loyers perçus dès le lendemain de la signature
- Rentabilité réelle basée sur loyers existants (pas de projections)
- Locataire vérifié avec historique de paiements
- Analyse financière complète et transparente
- Carte professionnelle T — cadre légal sécurisé
- Négociation directe vendeur/acheteur
- 32 000 investisseurs = liquidité pour les vendeurs
- Fondateur Florent Vaudelin très impliqué et accessible
✗ Ce qu’on n’aime pas
- Locataire en place non sélectionnable par l’acheteur
- Loyer parfois sous-évalué non réajustable immédiatement
- Moins de flexibilité pour les travaux de valorisation
- Analyse financière parfois légèrement optimiste
- Volume de biens limité (200+ en permanence)
- Pas adapté aux stratégies de création de valeur / rénovation
- Moins d’options fiscales qu’un bien acheté vide
- Petit volume d’avis Trustpilot (33 avis)
Le risque principal : le locataire en place
C’est le point critique que Trackstone ne peut pas totalement éliminer. Quand vous achetez un bien occupé, vous héritez du locataire — son profil, ses habitudes, son historique. Trackstone vérifie les 12 derniers mois de paiements, ce qui est sérieux, mais cela ne garantit pas le comportement futur.
- Vérifiez personnellement le bail : durée résiduelle, montant exact du loyer, clauses particulières
- Demandez l’historique complet des paiements (idéalement 24 mois)
- Vérifiez l’état des charges de copropriété et procès-verbaux d’AG
- Refaites vous-même le calcul de rentabilité nette en intégrant taxe foncière, charges non récupérables et vacance potentielle
- Vérifiez si le loyer est dans les clous de l’encadrement des loyers (zones concernées)
Avis clients Trackstone — Ce que disent vraiment les utilisateurs
Trackstone affiche une note de 5/5 sur Trustpilot (33 avis) et 4.2 à 4.3/5 sur Google. Le volume d’avis est encore limité pour un acteur de cette taille, mais les retours sont unanimement positifs sur deux points : le professionnalisme de l’équipe et la clarté des données.
Les rares bémols portent sur l’analyse financière parfois optimiste de Trackstone (un site spécialisé note que les calculs de rentabilité méritent d’être vérifiés en indépendant) et le fait que le concept, par définition, exclut les stratégies de création de valeur par la rénovation.
Trackstone : pour quel profil d’investisseur ?
- Vous voulez des revenus immédiats sans période de vacance
- Vous êtes expatrié ou peu disponible pour gérer les travaux
- Vous avez un budget serré et optimisez chaque euro de frais
- Vous êtes investisseur expérimenté et autonome
- Vous voulez diversifier votre patrimoine avec un bien « clé en main » sans honoraires clé en main
- Vous préférez la sécurité du cash-flow immédiat à la plus-value spéculative
- Vous voulez rénover pour créer de la valeur ou passer en LMNP
- Vous avez besoin d’un accompagnement clé en main de A à Z
- Vous voulez choisir personnellement votre locataire
- Vous cherchez un bien dans une ville peu couverte par Trackstone
- Vous débutez et avez besoin de formation et d’accompagnement éducatif
Les meilleures alternatives à Trackstone en 2026
Trackstone est unique sur son créneau (biens déjà loués). Si vous cherchez un accompagnement plus poussé ou une approche différente, voici les alternatives sérieuses.
Trackstone vs alternatives — Tableau comparatif
| Critère | 🏠 Trackstone | 🥇 CashFlowPositif | Ouiker | ImAvenir | Beanstock |
|---|---|---|---|---|---|
| Notre note | 4.3/5 | 4.8/5 | 4.3/5 | 4.2/5 | 4.1/5 |
| Frais acquéreur | 0% | Sur devis | 5-7% | 5-7% | 5-8% |
| Loyers immédiats | ✓ J+1 | Après mise en loc. | Après mise en loc. | Après mise en loc. | Après mise en loc. |
| Accompagnement | Marketplace | Clé en main total | Clé en main | Clé en main | Formation + achat |
| Travaux inclus | Non (bien occupé) | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Rendement garanti | Non | 8% min. | Non | Non | Non |
| Profil idéal | Investisseur autonome | Délégation totale | Villes moyennes | Paris | Débutant formé |
Notre verdict final sur Trackstone
Trackstone : une vraie innovation, pour un profil précis
Trackstone est une plateforme sérieuse et innovante qui répond à un vrai besoin du marché. L’idée d’une marketplace dédiée aux biens déjà loués, sans frais pour l’acheteur, est pertinente et bien exécutée. Florent Vaudelin a construit un outil qui permet aux investisseurs autonomes de trouver des biens rentables dès le premier jour, sans passer par les coûteux intermédiaires du clé en main.
La limite est claire : Trackstone n’est pas une société d’accompagnement clé en main. Vous n’avez pas de coach, pas de garantie de rendement, pas de suivi de travaux. C’est une marketplace. Si vous débutez et avez besoin d’être guidé de A à Z, orientez-vous vers CashFlowPositif, Ouiker ou ImAvenir selon votre ville cible.
En revanche, si vous êtes autonome, cherchez à économiser les frais d’agence, et voulez des loyers immédiats sur un bien déjà validé : Trackstone n’a pas de concurrent direct sur ce créneau en France.
FAQ — Trackstone 2026
Oui. Trackstone est une société sérieuse, détentrice d’une carte professionnelle immobilière (carte T), fondée par Florent Vaudelin fort de 10 ans d’expérience. Avec 32 000 investisseurs inscrits, une note Google de 4.2-4.3/5 et 5/5 sur Trustpilot, c’est un acteur établi et de confiance.
Trackstone est entièrement gratuit pour les acheteurs : 0% de frais d’agence acquéreur. La commission de 3,5% est uniquement à la charge du vendeur. C’est l’un des avantages majeurs de la plateforme par rapport aux agences traditionnelles qui facturent 3 à 5% aux acheteurs.
Les biens proposés affichent des rendements bruts documentés entre 4,5% et 8% selon les zones géographiques. Ces chiffres sont basés sur des loyers réels (locataire en place), ce qui est plus fiable que des projections. Refaites toujours le calcul net en y intégrant taxe foncière, charges non récupérables et éventuelle vacance future.
Oui, Trackstone permet de faire une offre à un prix inférieur au prix affiché directement depuis la plateforme. La négociation est directe avec le vendeur, sans intermédiaire supplémentaire.
Principaux risques : locataire non sélectionnable, loyer parfois sous-évalué non réajustable immédiatement, moins de flexibilité pour les travaux. Trackstone vérifie les 12 derniers mois de paiements, ce qui est sérieux, mais ne garantit pas le comportement futur du locataire. Vérifiez toujours le bail, les charges et l’état du dossier locataire.
Non. Trackstone est une marketplace, pas une société d’accompagnement clé en main. Elle met en relation vendeurs et acheteurs et accompagne les démarches jusqu’à la signature. Si vous cherchez un accompagnement complet avec recherche de bien, travaux et mise en location, orientez-vous vers CashFlowPositif, Ouiker ou ImAvenir selon votre ville.