Greenbull Campus Avis 2026 :
Yann Darwin, la Formation Vaut-elle Son Prix ?
La formation la plus complète du marché francophone — ou une machine commerciale à prix opaque ? On a épluché les 565 avis Trustpilot, y compris les critiques sur un prix réel pouvant atteindre 16 000€, pour vous donner un verdict sans langue de bois.
Notre verdict en 30 secondes
Greenbull Campus propose indéniablement la formation immobilière la plus exhaustive du marché francophone. 19 modules couvrant tout de la base au marchand de biens, une communauté massive, des coachs disponibles 24h/24 et une marketplace off-market exclusive. Mais le manque de transparence tarifaire (prix jusqu’à 16 000€ jamais affiché sur le site), une politique de remboursement très stricte et un accompagnement terrain parfois inégal selon la région nuancent sérieusement l’enthousiasme. À réserver aux investisseurs sérieux avec budget conséquent.
Qui est Yann Darwin ?
Yann Darwin (Yann-Loïc Chort, né le 22 décembre 1985) est l’un des investisseurs et formateurs immobiliers les plus influents du monde francophone. Ancien pompier professionnel, il a commencé à investir à 23 ans à Clermont-Ferrand et réalisé sa première opération de marchand de biens avec 100 000€ de plus-value en 2011. Il a fondé une agence immobilière en 2014, puis cofondé Greenbull Group en 2018 — groupe valorisé à plus de 100 millions de dollars selon ses propres déclarations.
Sa chaîne YouTube dépasse 490 000 abonnés, ce qui en fait l’une des plus importantes dans la sphère investissement immobilier francophone. Il est souvent cité aux côtés de Christopher Wangen comme l’un des deux formateurs dominants du marché. Greenbull Campus certifié Qualiopi propose plusieurs formations : L’Académie des Investisseurs Rentables (locatif), L’Incubateur Marchand de Biens et La Recette Business.
Les 19 modules détaillés
L’Académie des Investisseurs Rentables est la formation phare de Greenbull Campus. Son programme en 19 modules est le plus exhaustif du marché francophone, couvrant des thématiques qu’aucune autre formation ne traite aussi en profondeur :
| # | Module | Durée | Niveau |
|---|---|---|---|
| 1 | Bases de l’investissement immobilier (remise à niveau) | 4h | Débutant |
| 2 | Mettre en place son plan d’action | 2h | Débutant |
| 3 | Trouver les investissements profitables | 2h | Intermédiaire |
| 4 | Bien se comporter pendant les visites | 3h | Intermédiaire |
| 5 | Bases de la fiscalité et choix du montage juridique | 4h | Intermédiaire |
| 6 | Mener les négociations | 2h | Intermédiaire |
| 7 | Gestion et pilotage de chantier | 5h | Intermédiaire |
| 8 | Financer ses futures acquisitions | 2h | Intermédiaire |
| 9 | L’étape administrative du notaire | 1h | Intermédiaire |
| 10 | Exploitation et mise en location | 3h | Intermédiaire |
| 11 | Le cas spécifique de la location meublée LMNP | 4h | Avancé |
| 12 | Les montages en société (SCI, SAS) | 5h | Avancé |
| 13 | Créer un groupe de sociétés / holding | 6h | Expert |
| 14 | Ventes aux enchères | 1h | Avancé |
| 15 | Locaux professionnels et commerciaux | 2h | Avancé |
| 16 | Créer son activité de marchand de biens | 10h | Expert |
| 17 | Les investissements en viager | 1h | Avancé |
| 18 | Revendre ses investissements | 1h | Intermédiaire |
| 19 | Stratégies avancées et diversification | 2h | Expert |
Greenbull est la seule formation grand public à couvrir en profondeur : le marchand de biens (10h dédiées), les locaux commerciaux, la création d’une holding immobilière et le viager. Une marketplace exclusive de biens off-market accessible aux membres. 5 coachs experts disponibles 24h/24 7j/7. Ces éléments n’existent dans aucune autre formation de cette liste.
Prix réel — L’alerte transparence
Le prix de la formation Greenbull Campus n’est jamais affiché sur le site officiel. C’est le reproche numéro 1 des avis négatifs Trustpilot. Un élève signale avoir été informé d’un prix de 16 000€ uniquement lors de l’entretien de vente, alors que rien n’est mentionné publiquement. D’autres sources citent des tarifs entre 4 000 et 6 000€ pour l’Académie seule, avec l’Incubateur Marchand de Biens facturé séparément.
Ce que nous savons des prix selon les sources disponibles :
- Académie des Investisseurs Rentables (locatif seul) : entre 4 000 et 6 000€ selon la formule, finançable partiellement via CPF/OPCO
- Formule avec accompagnement complet : jusqu’à 16 000€ selon des élèves sur Trustpilot
- Incubateur Marchand de Biens : tarif séparé, non communiqué publiquement
- 6h de cours d’initiation offertes sur le site avant tout achat
Avant tout rendez-vous avec Greenbull Campus, posez la question par écrit (email) : « Quel est le prix total TTC de la formule complète, tous modules et accompagnement inclus ? » Conservez la réponse. L’opacité tarifaire est un signal négatif réel même pour une formation de qualité.
Avis Trustpilot — le vrai tableau
565 avis Trustpilot avec une moyenne de 4.2/5. La distribution est plus polarisée que pour Immo Academy : de nombreux 5 étoiles coexistent avec des 1-2 étoiles sur des sujets récurrents.
3 thèmes positifs récurrents : exhaustivité du contenu, qualité pédagogique de Yann, force du réseau communautaire. 3 thèmes négatifs récurrents : opacité du prix réel, politique de remboursement très stricte (refus même en cas de force majeure), accompagnement terrain inégal selon la région.
Points forts et limites objectives
- Formation la plus exhaustive du marché francophone
- 19 modules couvrant MdB, holding, locaux pro
- Coachs disponibles 24h/24 7j/7
- Communauté massive (100 000+ membres)
- Marketplace biens off-market exclusive
- Yann Darwin pédagogue exceptionnel (490K abonnés)
- Qualiopi certifié — financement OPCO/CPF possible
- Formation « à vie » avec mises à jour
- Écosystème complet (formation + réseau + marketplace)
- Prix réel jamais affiché — jusqu’à 16 000€
- Remboursement très difficile voire impossible
- Accompagnement inégal selon la région géographique
- Testeurs indépendants n’ont pas eu accès complet
- Ventes avec 93 commerciaux CDD signalées sur Trustpilot
- Volume de contenu intimidant pour vrais débutants
- Coachs parfois sans expérience terrain prouvée (signalé)
Greenbull Campus est-il une arnaque ?
Greenbull Campus n’est pas une arnaque : Qualiopi certifié, groupe valorisé 100M€, 490K abonnés YouTube authentiques, 565 avis Trustpilot dont une majorité positive. Mais trois réserves légitimes s’imposent : l’opacité tarifaire (prix réel jamais communiqué en amont), la politique de remboursement très stricte signalée par plusieurs élèves, et le recours à 93 commerciaux CDD pour les ventes — une pratique agressive.
La note Trustpilot de 4.2/5 est inférieure à celle d’Immo Academy (4.8/5) — ce n’est pas anodin. Les avis négatifs sont plus fréquents et plus documentés chez Greenbull que chez ses concurrents directs.
Exigez le prix total par écrit avant tout entretien. Demandez la liste complète des coachs avec leur patrimoine immobilier vérifiable. Lisez les CGV sur le remboursement. Profitez des 6h d’initiation gratuites pour tester la pédagogie avant de vous engager.
Greenbull Campus est-il fait pour vous ?
- Vous voulez la formation la plus exhaustive du marché, sans lacunes
- Vous avez un budget de 4 000 à 16 000€ selon la formule
- Vous êtes prêt à explorer toutes les stratégies (locatif, MdB, locaux pro)
- Vous souhaitez accéder à la plus grande communauté d’investisseurs francophones
- La marketplace off-market exclusive vous intéresse
- Votre budget est inférieur à 3 000€ → Immo Academy CPF
- Vous voulez transparence totale sur les prix avant de commencer
- Vous êtes en zone géographique peu couverte par les mentors
- Vous avez besoin d’une garantie de remboursement solide
FAQ Greenbull Campus
Non, mais avec des réserves réelles. Certifié Qualiopi, groupe 100M€, 565 avis Trustpilot. Trois points problématiques : prix réel non affiché (jusqu’à 16 000€), remboursements très difficiles, vente via 93 commerciaux CDD signalée. La formation est sérieuse mais la pratique commerciale manque de transparence.
Non communiqué publiquement. Les estimations sources tierces : Académie des Investisseurs Rentables entre 4 000 et 6 000€ en formule de base. Formule complète avec accompagnement : jusqu’à 16 000€ signalé par des élèves sur Trustpilot. L’Incubateur Marchand de Biens est facturé séparément. Exigez le prix par écrit avant tout entretien.
Greenbull Campus est certifié Qualiopi, ce qui permet un financement via CPF ou OPCO selon les cas. Contactez un conseiller Greenbull Campus pour connaître les modalités exactes de financement selon votre situation.
Plusieurs avis Trustpilot signalent des refus de remboursement, y compris pour des raisons de force majeure (emploi du temps professionnel surchargé). L’équipe Greenbull répond systématiquement en citant le contrat signé. Lisez impérativement les CGV avant tout achat et posez la question du remboursement explicitement.
Alternatives à Greenbull Campus
| Formation | Si Greenbull ne convient pas car… | Prix |
|---|---|---|
| Immo Academy | Budget limité, besoin CPF, transparence tarifaire | 2 000-5 000€ + CPF |
| CW Academy | Budget serré, focus fiscalité avancée | 1 495€ |
| Invest-Preneur | Division immeubles, coaching individuel garanti | ~3 600€ |
Consultez notre comparatif complet des 6 formations immobilières 2026. Après votre formation, retrouvez notre guide des meilleurs courtiers crédit 2026 pour financer votre premier bien.