Invest-Preneur Avis 2026 :
Julien Malengo, Coaching Garanti & Haut Rendement
Division d’immeubles, colocation, LCD : Invest-Preneur cible les stratégies à 10%+ de rendement avec 12 mois de coaching individuel inclus et une garantie de remboursement si les objectifs ne sont pas atteints. Mais est-ce fait pour vous ?
Notre verdict en 30 secondes
Invest-Preneur est la formation idéale pour les profils offensifs cherchant des rendements de 10%+ via des stratégies avancées (division d’immeubles, colocation, LCD, achat-revente). Ce qui la distingue : 12 mois de coaching individuel avec un coach dédié inclus dans le prix, un réseau d’experts partenaires (banquiers, fiscalistes, chasseurs) sans frais supplémentaires, et une garantie de remboursement si les objectifs de rentabilité ne sont pas atteints — une rareté absolue dans le secteur. Déconseillée aux vrais débutants sans aucune base immobilière.
Qui est Julien Malengo ?
Julien Malengo est un investisseur immobilier spécialisé dans la division d’immeubles et les stratégies à haut rendement. Il a lancé Invest-Preneur en 2019 pour partager ses méthodes auprès d’un public cherchant des rendements supérieurs à la moyenne du marché. Sa spécialité : transformer des immeubles entiers en plusieurs lots indépendants pour maximiser la rentabilité par rapport à une acquisition lot par lot.
Julien Malengo est recommandé par les testeurs indépendants d’Immocompare notamment pour la qualité de l’accompagnement personnalisé — il figure dans les recommandations aux côtés de Damien Lahmi pour les profils cherchant un suivi très proche.
Stratégies enseignées
Invest-Preneur couvre quatre familles de stratégies à haut rendement :
- Division d’immeubles : acquisition d’un immeuble entier, division en lots indépendants (T1, T2, studios), revente ou location lot par lot. Rendements bruts de 10 à 15% sur les meilleurs dossiers.
- Colocation multi-locataires : transformation de grands appartements en colocations 4-6 chambres. Revenus locatifs 2 à 3x supérieurs à la location classique.
- Location Courte Durée (LCD) : investissement Airbnb/Booking optimisé pour des rendements de 8 à 12% brut dans les zones touristiques.
- Achat-revente : acquisition de biens décotés, rénovation et revente avec plus-value. Cycle 6-18 mois typique.
Ces stratégies comportent plus de risques que la location classique. La division d’immeuble nécessite des autorisations d’urbanisme, des travaux lourds et une gestion juridique complexe. La LCD est impactée par la loi Le Meur 2025 (nouvelles règles fiscales). Ces formations sont déconseillées aux investisseurs débutants sans expérience terrain préalable.
Ce qui différencie Invest-Preneur : le coaching garanti
- Coach dédié 12 mois : suivi individuel via appels, visio et WhatsApp pendant 1 an
- Réseau d’experts inclus sans frais supplémentaires : banquiers partenaires, fiscalistes, chasseurs immobiliers, notaires
- Garantie résultats : remboursement possible si les objectifs de rentabilité ne sont pas atteints (conditions dans les CGV)
- Option « clé en main » : Invest-Preneur peut réaliser l’investissement entier à votre place pour les projets 200K€+
Points forts et limites
- 12 mois de coaching individuel inclus
- Garantie remboursement si objectifs non atteints
- Réseau experts partenaires inclus
- Spécialiste division d’immeubles (niche rare)
- Option « investissement fait pour vous » 200K€+
- Avis très positifs des testeurs indépendants
- Stratégies risquées — débutants non recommandés
- Non éligible CPF
- Prix ~3 600€ élevé
- LCD impactée par loi Le Meur 2025
- Peu adapté à la location classique simple
Pour qui est Invest-Preneur ?
- Vous cherchez des rendements supérieurs à 10% et acceptez un risque plus élevé
- Vous avez déjà des bases en investissement immobilier
- Vous souhaitez vous spécialiser en division d’immeubles ou colocation
- Vous avez besoin d’un suivi individuel intensif sur 12 mois
- Votre budget projet est de 200 000€ minimum
- Vous n’avez aucune expérience immobilière → Immo Academy
- Vous cherchez une formation généraliste complète → Greenbull
- Votre budget est inférieur à 3 000€ → CW Academy
FAQ Invest-Preneur
Non. Invest-Preneur est recommandée par des testeurs indépendants reconnus (Immocompare), propose un coaching individuel de 12 mois et une garantie de remboursement sur résultats — deux éléments rares et sérieux. Les stratégies enseignées sont risquées mais légales et documentées.
Selon les informations disponibles, les CGV prévoient un mécanisme de remboursement si les objectifs de rentabilité définis ne sont pas atteints. Lisez les conditions précises avant toute inscription et demandez les détails par écrit.
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