Réforme DPE 2026 : Coefficient Électricité
2,3 → 1,9 — Ce qui Change Vraiment
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient d’énergie primaire de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Résultat : 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique sans travaux. Mise à jour gratuite en 3 minutes via l’ADEME. Guide complet pour propriétaires et investisseurs.
🔍 C’est Quoi la Réforme DPE 2026 ?
La réforme DPE 2026 modifie un seul paramètre dans le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire. Ce coefficient, technique mais décisif, passe de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026.
Cette modification est officialisée par l’arrêté du 13 août 2025, en cohérence avec la valeur européenne actualisée définie par la directive sur l’efficacité énergétique. Elle ne touche pas la méthode de calcul 3CL, ni les seuils de classes, ni les autres paramètres du DPE — uniquement ce coefficient électricité.
🎯 Pourquoi ce changement ?
L’ancien coefficient de 2,3 date d’une époque où la production électrique française était plus carbonée. Depuis, le mix électrique français s’est massivement décarboné grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables. Le coefficient 2,3 pénalisait injustement les logements chauffés à l’électricité — en particulier ceux équipés de pompes à chaleur — en surestimant leur impact sur les ressources énergétiques primaires. Le passage à 1,9 corrige cette anomalie reconnue par tous les acteurs du secteur.
⚙️ Le Coefficient 2,3 → 1,9 : Ce que ça Change
Pour comprendre l’impact, il faut saisir ce que mesure le DPE. Votre étiquette énergétique (A à G) ne repose pas sur ce que vous payez en factures réelles, mais sur votre consommation d’énergie primaire — c’est-à-dire l’énergie nécessaire à la production, au transport et à la distribution de l’énergie jusqu’à votre logement.
= 2,3 kWh d’énergie primaire
= 1,9 kWh d’énergie primaire
Concrètement : un logement consommant 100 kWh/m² en énergie finale (ce que vous payez) était compté pour 230 kWh/m² en énergie primaire avant 2026. Avec le nouveau coefficient, il est compté pour 190 kWh/m². Cette baisse de 40 kWh/m² peut suffire à faire passer le logement d’une classe à la suivante.
⚠️ Important : Ce coefficient ne s’applique qu’à l’électricité. Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois conservent un coefficient de 1 — leur DPE n’est absolument pas impacté par cette réforme. Seuls les logements avec une part significative de chauffage électrique bénéficient de l’amélioration.
🧮 Exemples de Calcul Concrets
Exemple 1 — Appartement F électrique qui passe E
Exemple 2 — Appartement F qui passe E (sortie passoire)
Exemple 3 — T3 chauffé au gaz (non impacté)
📊 L’Impact en Chiffres
| Indicateur | Chiffre | Source |
|---|---|---|
| Logements sortant du statut passoire (F ou G) | 850 000 | Gouvernement / Arrêté 13 août 2025 |
| Résidences principales gagnant +1 classe | 7 millions | Casam / Journal de l’Agence |
| Part chauffée à l’électricité parmi les +1 classe | 91% | Estimations secteur |
| Logements classés G passant en F | ~50 000 | Casam |
| Petites surfaces <40m² gagnant +1 classe | 41% | Casam |
| Moyenne tous logements gagnant +1 classe | 23% | Casam |
| Logements Paris gagnant +1 classe | 28% | Casam |
| Logements électriques reclassés | 50% | Journal de l’Agence |
🏷️ Impact par Classe DPE — Qui Gagne Quoi ?
Voici les seuils DPE en énergie primaire (kWh/m²/an) et l’impact attendu de la réforme selon la classe actuelle :
DPE G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025
Si votre logement reste classé G malgré la réforme 2026, des travaux sont obligatoires. Découvrez toutes les règles applicables et les exceptions.
DPE G interdit à la location →🏆 Qui Bénéficie le Plus de la Réforme ?
| Profil de logement | Impact attendu | Pourquoi |
|---|---|---|
| Petites surfaces <40m² (studios, T1) électriques | 41% gagnent +1 classe | Surreprésentation du chauffage électrique |
| Logements équipés PAC | Gain maximal | COP 3-4 + coefficient 1,9 = double effet |
| Appartements F/G électriques proches du seuil | Sortie passoire thermique | 850 000 biens concernés |
| Paris et petite couronne | 28% gagnent +1 classe | Forte proportion de petits logements électriques |
| Logements au gaz/fioul | Aucun impact | Coefficient inchangé = 1 |
| Logements A ou B | Impact marginal | Déjà au-delà des seuils d’amélioration |
🔄 La Mise à Jour DPE Gratuite via l’ADEME
Si votre DPE a été réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025, vous pouvez obtenir une attestation officielle de reclassement gratuitement, sans faire revenir un diagnostiqueur. Les DPE établis à partir du 1er janvier 2026 intègrent déjà automatiquement le coefficient 1,9.
| Situation de votre DPE | Que faire ? | Coût |
|---|---|---|
| DPE réalisé entre juil. 2021 et déc. 2025 Logement chauffé à l’électricité | Télécharger l’attestation ADEME | 0€ · 3-7 min |
| DPE réalisé à partir du 1er janvier 2026 | Rien à faire — déjà à jour | 0€ |
| DPE réalisé avant juillet 2021 | Refaire un DPE complet obligatoire | 150-300€ |
| Logement chauffé au gaz/fioul | Rien à faire — DPE inchangé | 0€ |
✅ Ce que vaut l’attestation ADEME : Ce document est officiel et opposable. Il remplace l’étiquette de votre DPE actuel et a la même durée de validité (10 ans à compter de la date du DPE d’origine). Il peut être présenté lors d’une mise en location, d’une vente ou d’une demande d’aides. Conservez le DPE d’origine et l’attestation ensemble — c’est le duo qui fait foi.
🏠 Impact sur la Location — Ce qui Change pour les Bailleurs
Pour les propriétaires bailleurs, la réforme DPE 2026 a des conséquences concrètes et immédiates sur le droit de louer et la rentabilité :
Tout savoir sur les règles DPE et location en 2026
Calendrier complet des interdictions de location selon les classes DPE, exceptions, dérogations et obligations des propriétaires bailleurs.
DPE G interdit location → Guide DPE 2026 →💰 Impact sur la Valeur du Bien — La Valeur Verte
Le DPE est devenu un critère central dans les transactions immobilières. La valeur verte — la différence de prix entre un bien bien classé et une passoire thermique — est désormais une réalité tangible sur le marché.
| Gain de classe DPE | Impact valeur estimé | Exemple sur 200 000€ |
|---|---|---|
| G → F | +5 à +10% | +10 000 à +20 000€ |
| F → E (sortie passoire) | +10 à +20% | +20 000 à +40 000€ |
| E → D | +5 à +10% | +10 000 à +20 000€ |
| D → C ou mieux | +2 à +5% | +4 000 à +10 000€ |
En sens inverse, un logement classé F ou G subit une décote de 5 à 20% par rapport au même logement classé D. Sortir de la catégorie passoire grâce à la réforme 2026 peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros de plus-value immédiate — sans un euro de travaux.
✅ Stratégie : Avant toute décision de rénovation coûteuse, vérifiez systématiquement si la réforme DPE 2026 améliore déjà votre classe énergétique. Une mise à jour gratuite en 3 minutes peut changer votre stratégie patrimoniale, votre droit de louer et la valeur de revente de votre bien.
⚠️ Les 4 Pièges à Éviter
❌ Piège #1 — Se croire à l’abri de la rénovation parce qu’on passe en E
Un logement reclassé E grâce à la réforme n’a pas physiquement progressé. Il reste moins bien isolé qu’un vrai E rénové. À la revente, les acheteurs compareront votre bien à des logements rénovés en B ou A. Le passage en E via la réforme est un délai, pas une solution. La valeur verte d’un E « papier » sera inférieure à celle d’un E issu de vrais travaux.
❌ Piège #2 — Payer un intermédiaire pour la mise à jour ADEME
La mise à jour de l’étiquette DPE via l’Observatoire ADEME est entièrement gratuite. Des prestataires peu scrupuleux peuvent proposer de l’effectuer contre rémunération. Refusez — vous pouvez le faire vous-même en 3 à 7 minutes sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
❌ Piège #3 — Confondre amélioration de l’étiquette et réduction de la facture énergétique
La réforme DPE 2026 change un coefficient de calcul administratif. Elle n’améliore pas l’isolation de votre logement, ne réduit pas votre facture énergétique réelle et ne change pas votre confort thermique. Un logement reclassé E continuera à chauffer de la même façon et à coûter autant en énergie.
❌ Piège #4 — Ne pas vérifier l’étiquette GES
Si votre note gaz à effet de serre (étiquette GES, en kgCO₂/m²/an) est plus défavorable que votre note énergie, c’est elle qui détermine votre classe finale. La réforme 2026 n’agit que sur la note énergie — si votre GES reste en F ou G, votre classe globale ne bougera pas malgré l’amélioration de la note énergie.
📈 Stratégie Investisseur — Comment Exploiter la Réforme
La réforme DPE 2026 crée des opportunités réelles pour les investisseurs qui savent l’anticiper. Voici comment en tirer parti :
Opportunité 1 — Acheter des passoires thermiques électriques à prix décoté
Un logement classé F ou G électrique bénéficie d’une décote de 5 à 20% à l’achat. Si la réforme 2026 le reclasse automatiquement en E (ou D), la plus-value est immédiate — sans un euro de travaux. La stratégie : identifier les biens proches des seuils de classe, vérifier le mode de chauffage (électrique indispensable), et acquérir avant que les vendeurs intègrent la revalorisation dans leur prix.
Opportunité 2 — Vérifier et mettre à jour avant toute mise en vente ou location
Avant de signer un mandat de vente ou un bail, téléchargez systématiquement l’attestation ADEME si votre DPE date d’avant 2026. Présenter un DPE reclassé E plutôt que F peut changer le prix de vente, la catégorie de la location et vos droits de propriétaire.
Opportunité 3 — Réévaluer le potentiel des biens en portefeuille
Si vous gérez plusieurs biens, passez-les tous en revue. Identifiez ceux chauffés à l’électricité avec un DPE F ou G réalisé après juillet 2021. Pour chacun, vérifiez si la réforme améliore la classe et mettez à jour les attestations. Cette démarche peut débloquer des biens bloqués par le gel des loyers ou les interdictions de location.
Comprendre tout le calendrier DPE et les interdictions de location
G interdit depuis 2025, F interdit en 2028, E en 2034 — toutes les échéances, les exceptions et ce que cela signifie concrètement pour votre patrimoine.
Guide DPE 2026 complet → DPE G interdit → règles❓ FAQ Réforme DPE 2026
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📋 Mode d’Emploi — Mettre à Jour Son DPE Gratuitement
⚠️ Point de vigilance sur l’étiquette GES : Le DPE combine deux notes — énergie (kWh/m²) et gaz à effet de serre (kg CO₂/m²). L’étiquette finale correspond à la moins bonne des deux. La réforme 2026 agit uniquement sur la note énergie (électricité moins pénalisée). Si votre étiquette GES est déjà la plus défavorable, la classe globale peut ne pas s’améliorer malgré la réforme du coefficient.